Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры или аренды в центре столицы это Таганский, Красносельский, Мещанский и Пресненский - они считаются самыми доступными и недорогими во всём ЦАО.
Таганский район ЦАО г. Москвы
Рельеф местности
По левому берегу реки Москвы располагается цепь холмов, которые местные жители называют «Крутицы». Наиболее значительным является Таганский холм. Вследствие урбанизации холмистый рельеф был существенно сглажен.
Достопримечательности Таганского района Москвы:
- Новоспасский и Спасо–Андрониковский монастыри
- высотки на Котельнической набережной
- красивые места для вечерних прогулок
- Музей ретро–автомобилей
- Московский международный Дом музыки
- Таганский парк
- Бункер–42
- Государственный культурный центр–музей В.С.Высоцкого
- Храм святого Мартина исповедника
- Сквер Новосспаского монастыря
- Храм преподобного Сергия Радонежского в Рогожской Слободе
- Храм Успения Пресвятой Богородицы в Гончарах
- Крутицкое подворье
Население Таганского района Москвы
Население составляет 123 532 чел. Численность жителей постепенно, но устойчиво, увеличивается.
Образовательная инфраструктура
В районе действуют 19 детских садов, 25 средних школ, 2 мед. училища и 7 колледжей, колледж связи, 10 вузов, включая 3 государственных: музыкально-педагогический институт, академический художественный институт и авиационно-технический институт имени Циолковского. А также здесь находится военная академия и библиотека иностранных языков.
Транспортное обеспечение
В районе действуют несколько линий Московского метрополитена: Кольцевая, Таганско-Краснопресненская, Калининско-Солнцевская, Люблино-Дмитровская и Калужско-Рижская. На северо-восточной окраине проходят линии Московской железной дороги. Крупные автомагистрали проходят рядом.
Квартиры в Таганском районе Москвы
В этом административном районе наблюдается пестрая картина жилья. Здесь есть как дорогие дома XIX века, так и хрущевки. Имеются и новостройки с высокой стоимостью метра жилья. Средняя цена за квартиру в новостройке составляет 10 миллионов 623 тысячи рублей.
Наиболее дешевая квартира (однокомнатная) стоит 5,8 млн руб., а самая дорогая – 16-комнатный пентхаус – 996 млн руб. В этой квартире можно увидеть камин, большое количество окон, высокие потолки.
2-х комнатную квартиру в 38-45 м.кв. можно себе позволить в Таганском районе за весьма скромный бюджет до 9 млн., например, на улице Талалихина или Рабочей, нередко попадаются и совсем интересные предложения по 7,8-8,5 млн. рублей за полноценную “двушку” - согласитесь, что для стоимости жилья в ЦАО безусловно дешёво.
Однако не следует соблазняться расположением района. Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине.
Недостатки Таганского района:
- Широкая промзона
- ТЭЦ-8
- Промышленные кварталы по соседству
Таганский район Москвы на карте
Красносельский район ЦАО г. Москвы
Площадь Красносельского района — 429,6 Га.
Население — 48,7 тыс. человек (по этому показателю Красносельский район находится на 107-ом месте в Москве).
Плотность населения — 9832,46 чел/км² (77-е место).
Образовательная инфраструктура
На территории района расположено 8 детских садов, 10 общеобразовательных школ, а также Московская школа фотографии и мультимедиа имени Родченко.
Транспорт
На территории района находится 6 станций метро, почти каждый житель Красносельского района живет в пешей доступности от метро.
В районе хорошо развит наземный общественный транспорт – через территорию проходит 7 трамвайных , 4 троллейбусных и 10 автобусных маршрутов.
Квартиры в Красносельском районе Москвы
Большую часть Красносельского района занимают подъездные пути трёх столичных железнодорожных вокзалов и сопутствующие здания промышленного назначения. Стук колёс, вид на уходящие поезда, гудки локомотивов - большинство местного населения привыкло к такому антуражу. Толпы растерянных пассажиров привлекают преступников - Красносельский один из лидеров по криминогенной обстановке во всём ЦАО. По этим причинам самое дешёвое жильё в центре Москвы можно купить именно здесь.
Купить квартиру в Красносельском районе можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.
Минусы Красносельского района:
- Три столичных железнодорожных вокзала;
- Загрязненный выхлопами воздух;
- Повышенная шумность;
- Высокая преступность.
Плюсы Красносельского района
- Доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском.
Красносельский район Москвы на карте
Мещанский район ЦАО г. Москвы
Мещанский район Москвы знаменит легендарными улочками, удивительными зданиями, достопримечательностями, древними монастырями и храмами.
Здесь можно познакомиться с историей столицы и России, окунуться в мир искусства, увидеть прекрасные архитектурные здания, просто весело и интересно провести время.
- Площадь: 4,60 км² (102-е место)
- Население: 61 452 чел. (98-е место)
- Плотность населения: 13 359 чел/км² (58-е место)
Достопримечательности Мещанского района Москвы
Инфраструктура
Мещанский район — один из лидеров ЦАО по уровню развития инфраструктуры. На его территории расположено 11 школ, среди которых много специализированных, с углубленным изучением иностранных языков, четыре музыкальные, одна художественная, несколько крупных вузов, в том числе МАРХИ и театральное училище им. Щепкина. Здесь расположены многие ведущие медицинские учреждения Москвы — НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ, государственные и частные поликлиники.
Квартиры в Мещанском районе Москвы
Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 195-205 тысяч рублей за м.кв.
Так, 1 комнатую квартиру в 36 м.кв. на Олимпийском проспекте можно купить всего за 7.6 млн. рублей, покупка 2-х комнатной квартиры до 50 м.кв. легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 10 млн.
На Сущёвском Валу довольно таки часто попадаются предложения в 47 м.кв. с видом на “Трёшку” и с ценниками в 9,5 млн. рублей.
Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.
Минусы Мещанского района
- близость крупных магистралей, железных дорог
- отсутствие новых жилых проектов
- узкие старомосковские улочки и отсутствие полноценных дворов
- недостаток парковочных мест, исключение составляют современные элитные проекты, жители которых могут пользоваться подземными паркингами
Плюсы Мещанского района
- инфраструктура
- множество достопримечательностей, исторических и архитектурных памятников
- многочисленные бульвары, сады и парки
Мещанский район Москвы на карте
Пресненский район ЦАО г. Москвы
В целом, Пресненский район величав, благороден и престижен.
Широкой публике район известен своей высоткой и зоопарком, домом Правительства и Краснопресненской набережной, ну и конечно же, своим деловым кварталом Москва Сити.
Квартиры в Пресненском районе Москвы
Самые дешёвые квартиры во всём ЦАО чаще всего продаются в Шелепихе.
Пресненский можно назвать одним из самых дешёвых районов Центрального округа Москвы для покупки квартиры.
Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Шмитовском проезде 42-46 можно купить до 7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 43 м.кв. на Шелепихинском шоссе или Причальном проезде без труда найдётся за 7.7-7.9 млн. рублей или примерно от 190 тысяч рублей за м.кв., что для ЦАО является абсолютным минимумом по стоимости вторичного жилья.
Недостатки Шелепихи Пресненского района:
- Соседство с обширной промзоной
- ТТК
- железная дорога
- плохая экологическая обстановка
Пресненский район Москвы на карте
Дешевые районы Москвы в центре города
Поиск и выбор самых дешёвых квартир в центре Москвы вышеперечисленными районами не ограничивается. Иногда появляются совсем недорогие варианты и в Басманном, и в Тверском районах ЦАО, и даже в Хамовниках. В целом же, начальная стоимость жилья в Центральном округе Москвы начинается от 200 тысяч рублей за м.кв.
