Новостройка
Можно сказать, что это практически единственный сегмент рынка недвижимости, на котором можно заработать. Покупка квартиры в строящемся доме гораздо выгоднее, чем покупка после введения здания в эксплуатацию. Цена на недвижимость меняется несколько раз – стартовая цена назначается на этапе возведения здания, ближе к окончанию строительства она увеличивается, после того, как работы окончены и приняты, стоимость еще раз увеличивается. Известны случаи, когда окончательная цена отличалась от первой в несколько раз. В среднем, при перепродаже такой квартиры можно заработать до 45% от ее первоначальной цены.
Из недостатков можно отметить длительные сроки работ и ввода жилья в эксплуатацию, большое количество нюансов при оформлении договора купли-продажи и достаточно высокие риски, если строительство ведется в период кризиса, так как процесс может быть полностью заморожен. Известны случаи, когда строительные фирмы объявляли себя банкротами.
Совет! Цены в столице и Московской области настолько расходятся, что на стоимость одного объекта в Москве можно выкупить 3-4 квартиры в Подмосковье. Очень важно тщательно выбирать ЖК и инфраструктуру, ведь они часто являются решающим пунктом при покупке.
Полезно будет почитать: Список популярных жилых комплексов среди московских новостроек бизнес-класса 2020 года
«Вторичка»
Самый весомый минус такой недвижимости – падение спроса на него из-за завышенных процентных ставок по ипотечному кредитованию. Из достоинств можно отметить приемлемые цены, возможность получения скидки в размере 7-20% от первоначальной цены.
Совет! Первое, на что смотрят покупатели после общего состояния жилья, это транспортная доступность. Квартиры, расположенные в шаговой доступности от метро или крупных остановок транспорта, продаются значительно быстрее. Если говорить о сдаче такого жилья в аренду, транспортный узел в непосредственной близости поможет увеличить арендную плату на 25% от среднерыночной.
Полезно будет почитать: Почему вторичка должна стоить дешевле новостроек
Возврат инвестиций
Часть застройщиков готова выкупить недвижимость через два-три года после ввода жилья в эксплуатацию. Такой договор оформляется сразу на несколько лет. Доход составит 4-11% от стоимости жилья.
Из недостатков такого возврата можно отметить то, что часто после полного заселения дома или ЖК стоимость недвижимости увеличивается в полтора раза, а это значит, что самостоятельная продажа может принести больше выгоды.
Коммерческая недвижимость
Один из наиболее прибыльных сегментов коммерческой недвижимости – это маленькие торговые помещения под магазины, аптеки, шоу-румы на первых этажах жилых домов. При сдаче в аренду они гарантируют стабильный ежемесячный доход.
Загородное жилье
Это именно та категория недвижимости, которая не принесет прибыли. Цены на загородное жилье постоянно падают, как и спрос среди покупателей. Выгодно продать можно только хорошо обустроенный загородный дом или коттедж в 15-25 км от Москвы. Стоит отметить, что цена на хорошую недвижимость вблизи от столицы в несколько раз больше стоимости квартиры в городе.
Также читайте по этой же теме:
Жилье в Новой Москве: где купить квартиру не дороже 5 млн рублей
Деньги в стены: разумно ли в кризис приобретать недвижимость
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал