Многие боятся апартаментов, потому что там высокие налоги, большие коммунальные платежи и нельзя прописаться. Квартира всегда понятнее, удобнее, ее легче продать. Так ли это ?
Не зная отличий, вы лишаете себя удовольствия владения апартаментами на берегу моря. В Сочи выгодно сдавать в аренду и еще приезжать на отдых. Апартаменты отличный вариант курортной недвижимости на берегу моря.
7 отличий апартаментов от квартиры в России:
- В российском законодательстве отсутствует сам термин “апартаменты”. У апартаментов статус нежилого помещения. Т.е. апартаменты приравнивают к офисным и торговым помещениям. Хотя в них живут и очень даже неплохо.
- На владения квартирой налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости. На апартаменты налог составляет от 0,5% до 2%. Если помещение находится в гостиничном комплексе, то налог будет по минимальной ставке 0,5%. Например, в Сочи кадастровая стоимость намного меньше цены покупки.
- Высокие коммунальные платежи. Плата за электроэнергию выше в 2 раза, газ и вода не намного дороже.
- В апартаментах нельзя прописаться, возможно только временная прописка на 5 лет.
- Апартаменты стоят дешевле квартиры на 20-30% в обычных городах. В Сочи апартаменты стоят не дешевле, а иногда и дороже. Потому что размещаются ближе к морю и имеют больше инфраструктуры.
- В апартаментах часто есть то, что отсутствует в квартирниках: бассейны, тренажерный зал, большая прогулочная зона, кафе, рестораны, управляющая компания с доверительным управлением апартаментов, рум-сервис, клининг номеров, аниматоры для детей. Поэтому в Сочи апартаменты очень популярны.
- Апартаменты можно спокойно сдавать в любом количестве, в отличии от квартир. Коммерческая деятельность с апартами разрешена.
Апартаменты отлично подходят для курортной недвижимости. Большинству прописка не нужна, а переплата за коммуналку и налоги компенсируется сдачей апартаментов. По сути, апартаменты оплачивают ваш отдых, если конечно вы их в остальное время сдаёте.
За консультаций обращайтесь в мой инстаграм @jenik_bogdanov
