Если суммировать все обсуждаемые сейчас специалистами рынка недвижимости основные тенденции, то все можно свести к одной простой мысли. Нас ждет очень сильное расслоение рынка!
Помимо того, что у «вторички» и «первички» будут разнонаправленные тенденции к ценообразованию, так и внутри этих сегментов ещё больше усилятся различные факторы, которые надо будет брать во внимание при покупке или продаже. Нельзя сравнить напрямую как будут вести себя те или иные сегменты рынка, все больше существуют разных нюансов, которые надо брать во внимание и порой они не самые очевидные.
Общие тенденции в ценообразовании на рынке новостроек можно разделить на две группы.
В пользу будущего понижения цен говорят те эксперты, кто четко улавливает следующие тенденции:
- падение спроса на фоне обвала рынка труда и снижения покупательской способности;
- повышение ипотечных ставок, несмотря на то, что ЦБ ключевую ставку пока оставил без изменений;
- общее повышенное чувство тревожности за будущее своей семьи на фоне самой противоречивой информации о распространении коронавируса и возможности возникновения третьей волны пандемии зимой/весной.
В рост цен на рынке новостроек верят те, кто говорит о:
-повышении себестоимости строительства в связи с достаточно большой долей иностранных материалов и комплектующих при строительстве нового дома;
- те кто верит в меры государственной поддержки строительной отрасли, а именно субсидирование ипотечной ставки на уровне не более 8 %, выкуп государством значительных объемов непроданных квартир у разных Застройщиков для организации доходных домов, строительство по схеме с использованием эскроу-счетов, когда государство так же будет субсидировать ставку кредита по проектному финансированию;
- сильное снижение качественного предложения, вымывание ликвидных квартир, отсутствие новых проектов на ближайшем горизонте.
Так вот, по нашему глубокому убеждению правда где-то посередине между двумя этим полярными мнениями.
Те Застройщики, которые и в «мирное» время испытывали трудности с реализацией квартир, уже сейчас декларируют скидки от 5 до 15 % на ограниченные пулы своих квартир.
А в тех качественных проектах в интересных локациях, что ранее пользовались повышенным спросом, некоторые Застройщики искусственно создают ажиотаж, убирая из реализации значительные объемы квартир, с намерением выставить эти квартиры по более высокой цене на более высокой стадии строительства.
Поэтому все больше и больше нужен глубинный анализ наилучшего предложения перед решением о покупке.
Мы такой анализ вместе с клиентами и проводим в результате наших многочасовых обсуждений.
Мы знаем где и какие объёмы скрыты специально Застройщиками от потребителя, а где наоборот скорее всего будет избыток некачественного предложения. И умеем отделять зерна от плевел.
И как всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости, мы с удовольствием поделимся с Вами такой информацией🤗.
И берегите себя!🙌