В 2020 году в России случился бум спроса на новостройки — льготная ипотека и снижение ставок по депозитам сделали свое дело. Те, у кого были накопления на счетах в банках, предпочли вложить их в недвижимость — сейчас это один из самых надежных инструментов для инвестирования.
При этом далеко не все покупали квартиры для собственного проживания. Кто-то поспешил обеспечить жильем ребенка (который еще ходит в детский сад или школу), кто-то купил недвижимость для сохранения своих денег.
Однако пока квартира простаивает без жильцов, собственник выходит в минус — ее нужно содержать. Выходом может стать сдача квартиры в аренду.
Понятно, что каждому хочется взять с жильца побольше.
Но будем объективны: в конце 2020 года однушку в старой Москве можно было арендовать в среднем за 35 тыс. рублей, двушку — за 52 тыс. рублей, трешку — за 60 тыс. рублей. Речь идет об обычных квартирах, это не про нищенский эконом или буржуйские элитные и премиальные дома.
Но средние показатели поэтому и средние, что на них нужно ориентироваться лишь как на приблизительные. Стоимость аренды зависит от многих факторов — в первую очередь, от локации.
Хорошая транспортная доступность интересует около 60% арендаторов.
Те, кто выбирают жилье подороже, смотрят на наличие и удобство дорожных развязок, для человека с менее высоким доходом важна близость станций метро и МЦК.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Квартира в районе с хорошей социально-бытовой инфраструктурой более ликвидна, чем в локации, в которой нет мало-мальски нормального супермаркета, аптеки и парикмахерской.
Парковые зоны в пешей доступности повышают шанс сдать жилье по хорошей цене.
Около 80% нанимателей беспокоятся о безопасности. Если в доме нет домофона, консьержа и видеонаблюдения, а улица плохо освещена — при богатом выборе такой вариант останется невостребованным.
Те, кто ищет самое бюджетное жилье, согласятся на квартиру без косметического ремонта, однако 90% нанимателей все же хотят, чтобы на стенах были обои, на кухне — вся нужная техника, а в комнатах — мебель.
Да, бывает проще сдать «убитую» квартиру с хорошим дисконтом, но задача арендодателя — получить прибыль при минимальных вложениях.
Читайте также: Экологическая карта районов Москвы
Поэтому есть смысл оценить стоимость ремонта и выбрать что выгоднее: сделать хотя бы минимальный ремонт и купить недорогую мебель, чтобы квартира была похожа на жилье, а не на притон, или доверить это жильцам.
Пусть живут и делают ремонт — в обмен на скидку на аренду.
Большинство арендаторов ищут квартиру по объявлениям. Поэтому нужно как можно лучше разрекламировать жилье. Хорошие фотографии получаются на широкоугольный объектив при естественном освещении и неярком солнце.
Читайте также: Все о программе реновации в Москве (КАРТА!)
Убираем из кадра все лишнее: на фото должны быть меблировка квартиры, кухня, санузел, лоджия или балкон. Фотографии видов из окна, интерьера подъезда и общие планы дома и двора повысят интерес нанимателей.
В объявлении кратко выделяем плюсы: близость метро, новый ремонт, есть вся мебель, ухоженный подъезд, развитая инфраструктура.
Не менее важно правильно показать квартиру потенциальному жильцу. У профессионалов есть определенные табу при сдаче жилья:
- не говорить слишком много;
- не быть навязчивым;
- не молчать о плюсах квартиры.
Не нужно сразу вытягивать из кандидата всю его биографию, как и рассказывать ему о недостатках предыдущих квартирантов. Зато можно похвалить новый холодильник, отличную звукоизоляцию и розетки во всех нужных местах.
И не ходите за претендентом на вашу квартиру по пятам — вам же не нравится, когда в магазине всё внимание продавцов обращено только на вас.
Кандидат, собственник и квартира устроили друг друга, осталось оформить сделку. Шаблон договора найма есть в интернете, кроме того, нужно сделать подробную опись имущества — чтобы жилец не утверждал, что сантехника досталась ему уже сломанной, плита не отмывалась никогда в жизни, а микроволновки вообще не было.