Давайте сначала разберемся, когда налог платить не нужно.
Существует понятие – минимальный срок владения имуществом. Если недвижимость в вашей собственности больше этого срока, налог не платите.
Есть два минимальных срока – 3 и 5 лет.
Трехлетний срок владения применяется, если:
- Недвижимость – ваше единственное жилье
- Квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников
- Приватизированная квартира
- Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением
Для всех остальных случаев действует срок в 5 лет.
Если продаете жилье по истечению этого срока, налог платить не нужно.
Так же налог не платится, если цена продажи не превышает цену покупки. В этом случае срок владения имуществом не играет роли. Но нужно предоставить подтверждающие документы – договоры купли-продажи, расписки на все суммы – по покупке и продаже.
Если же продаете объект раньше указанного срока, и стоимость продажи превышает стоимость покупки, придется заплатить 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не с чего. Это бывает тогда, когда квартира получена в наследство, подарена или приватизирована.
В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже. Максимальный размер – 1 млн.р. то есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.
Например, Тане в 2018 году подарили квартиру. В 2020 году она продает ее за 4 млн. р. Налог 13% она заплатит с суммы 4 млн. - 1 млн. = 3 млн.р.
Налог так же можно уменьшить, если вы ни разу не пользовались имущественным вычетом на покупку, и продаете и покупаете следующую квартиру в одном календарном году.
За лайк и подписку на канал как всегда большое спасибо! Написать пошагово – какие и куда подавать документы для оформления налога? Ах да с наступающим НОВЫМ ГОДОМ друзья!