Каких только историй обманутые покупатели не рассказывают! Порой диву даешься, как можно было так попасться на крючок к мошенникам? Но жулики на том и держатся, что находят «слабые звенья» – чаще всего это желание сэкономить или неопытность покупателей и продавцов – и наживаются на этом.
В следующий раз будем умнее!
Нина и Максим, молодые супруги, почти три месяца потратили на поиски квартиры. Московское жилье им было не по карману, поэтому они решили поселиться в одном из городов ближнего Подмосковья. За последние годы там было построено много жилья, поэтому можно было найти хорошую квартиру в относительно новых домах.
И как раз такой вариант им подвернулся. Продавали отличную однокомнатную квартиру с просторной кухней в 17-этажном панельном доме за 6,2 млн. Из тех, которые они посмотрели, это был самый лучший вариант. Продавец предупредил, что у квартиры много просмотров и уже есть заинтересованные покупатели, поэтому если квартира пару устраивает, то им нужно внести задаток.
Но Максим ответил, что им нужно подумать: у ребят был на примете еще один вариант. Но, посмотрев его, они поняли, что он им не нравится, поэтому они сразу же позвонили хозяину первой квартиры. Но тот ответил, что за квартиру уже внесли задаток и супруги опоздали. Услышав эту новость, они очень огорчились и даже стали обвинять друг друга, что вовремя не сориентировались и у них увели такой хороший вариант.
В следующий раз молодые супруги решили не медлить и на просмотр уже отправляться с деньгами, чтобы можно было бы оставить продавцу задаток. Нина проконсультировалась у риэлторов на счет его размера. В одной компании ей сказали, что нужно оставлять 50 тыс. руб., в другой – от 5 до 10% от стоимости квартиры. Но чаще сумму залога называет продавец. С ним же нужно договариваться о сроке и заключать договор задатка.
Попытка номер два
На следующий просмотр Нина и Максим уже поехали с конвертом, в котором лежало 70 тыс. рублей. Дверь открыла женщина лет пятидесяти и все им показала. Нине квартира сразу понравилась: свежий ремонт и красиво отделанный санузел производили впечатление ухоженного жилища. Очень привлекательной была и цена 5,8 млн рублей – даже меньше, чем та квартира, которую они упустили.
Женщина сообщила, что квартиру на продажу выставила только вчера, но рассчитывает ее продать очень быстро. Прямо во время просмотра она ответила еще на пару звонков и с одним из звонивших договорилась на просмотр. Это заставило молодоженов действовать быстро: они сказали, что готовы оставить в залог 70 тыс. руб. Но прежде они хотели увидеть свидетельство о собственности и паспорт продавца.
И только тогда женщина призналась, что она риэлтор и показывает квартиру своей клиентки. Но у нее есть доверенность и документ о собственности, которые она тут же достала из папки, лежащей на столе. Максим посмотрел бумаги, и они не вызвали никаких вопросов, к тому же риэлтор показала паспорт хозяйки, ее регистрацию по данному адресу.
Риэлтор заполнила договор о задатке, а также обратила внимание на то, что при нарушении продавцом условий договора он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца. Это показалось Нине и Максиму очень убедительным аргументом, и они передали деньги и получили расписку.
На прощание риэлтор сказала, что примерно через неделю она им позвонит, так как от хозяйки еще нужно получить какой-то важный документ. И тогда они договорятся о дате заключения сделки. «Главное, чтобы у вас была вся нужная сумма, хозяйка ждать не будет», – предупредила их риэлтор на пороге квартиры, и дверь захлопнулась.
Когда Нина и Максим вышли из общего тамбура, они столкнулись с мужчиной и женщиной, тоже обсуждающих квартирный вопрос. Уже потом они поняли, что это были другие покупатели и, возможно, они тоже заплатили залог, соблазнившись низкой ценой квартиры.
Как вскрылся обман
В намеченный срок риэлтор так и не перезвонила, поэтому Нина позвонила ей сама. Женщина ответила, что еще нужно пару дней и на следующей неделе они решат все вопросы. Но опять обманула. Когда Нина позвонила ей сама, никто не ответил. Вечером после работы семейная пара приехала по адресу квартиры, но дверь им никто не открыл. Так продолжалось еще два дня: дверь никто не открывал, телефон молчал.
Максим хотел уже идти в полицию: мало ли что стряслось с людьми? Нина предположила, что их обманули, поэтому молодые люди решили еще раз попытаться застать хозяйку или риэлтора в квартире, а если им опять не откроют, идти заявлять в полицию.
Когда вечером следующего дня они позвонили в домофон, трубку взяла незнакомая женщина. Максим объяснил, что они с женой покупатели этой квартиры. Но та с удивлением в голосе ответила, что она не собирается продавать свое жилье. Хотя отметила, что они не первые, кто задает ей такой вопрос. И сообщила, что две недели назад ее госпитализировали, а когда она выписывалась из больницы, то не нашла пакета, в котором лежал паспорт и ключи от квартиры. Хорошо, что второй комплект ключей она хранит у подруги, поэтому не пришлось взламывать дверь. Женщина рассказала, что в тот же день она сходила в отделение полиции и написала заявление о краже.
Максим и Нина пошли в отделение полиции (хозяйка подсказала адрес) и написали заявление о мошенничестве. Полицейские попросили показать им договор, подтверждающий внесения залога. Они проверили фамилию, на которую была выписана доверенность, и сказали, что указанный паспорт тоже числится в украденных. Мошенники использовали похищенные паспорта и поддельные документы.
В полиции уже лежало два заявления, написанные обманутыми покупателями, и полицейский ожидал, что будут и другие потерпевшие. Он предположил, что, скорее всего, мошенники не собирались ограничиться только получением залога, а хотели продать квартиру. Но что-то их спугнуло, или карты спутала сама хозяйка, выписанная из больницы. Поэтому в какой-то степени «покупателям» повезло. По факту мошенничества заводится уголовное дело, сообщил страж порядка, ждите, когда жуликов поймают.
Молодые люди были в подавленном состоянии. Им было очень обидно, что они потеряли деньги, и было понятно, что вероятность поимки мошенников небольшая. Так и вышло.
Несколькими месяцами спустя семейная пара все-таки купила недвижимость, но не на вторичном рынке, а на первичном – квартиру с отделкой в готовой новостройке.
Как пенсионерка подарила квартиру племяннику и оказалась в доме престарелых
«Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
Как родители мужа позаботились о том, чтобы их невестка при разводе осталась ни с чем
Как я расселил коммунальную квартиру в центре Петербурга и превратил ее в неофициальный отель
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости