Добрый день. Сегодня я хочу рассказать вам вкратце, как поменять статус недвижимости. Это поможет вам реализовать простаивающие площади и повысить их ценность.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот устанавливает статья 23 Жилищного Кодекса РФ. Такой перевод должен удовлетворять пунктам, указанным в этой статье, а как это сделать читайте в продолжении статьи.
Этот вопрос я разберу на самом часто встречаемом варианте недвижимости, в котором возможен такой перевод - многоквартирном жилом доме.
Шаг №1. Определить, можно ли по закону оформить этот перевод. Для жилой недвижимости установлены нормы: она должна находиться выше цокольного этажа и иметь выход не в коридор, которым пользуются остальные коммерческие помещения. Для перевода жилой недвижимости в нежилую необходимо собрать письменное согласие от владельцев примыкающих квартир, а также решение большинства собственников дома.
Шаг №2. Соотнести планы квартир и поделить площадь. Мокрые зоны объектов должны находиться под мокрыми зонами квартир выше, а в жилых помещениях должен быть допустимый уровень естественного освещения. Деление коммерческой недвижимости на несколько жилых повышает ценность одного квадратного метра.
Шаг №3. Составить проект перевода. Это может сделать организация, обладающая допуском СРО, такая, как “Национальный Центр перепланировок и реконструкций”. Этот проект нужно согласовать с администрацией и получить соответствующее распоряжение.
Шаг №4. Провести ремонтные работы. Исходя из плана устанавливаются или сносятся перегородки, монтируются или демонтируются санузлы.
Шаг №5. Сдать готовый объект приемочной комиссии. Для этого инспекция выезжает к вам или фиксирует соответствие ремонтных работ проекту .
Шаг №6. Оформить недвижимость по закону. Создаем технический план, ставим на кадастровый учет, вносим изменения о правах в Росреестре.
Мы обучаем всех наших франчайзи не только переводу жилья в коммерческую недвижимость и наоборот, но и всем видам работ, связанных с оформлением перепланировок. Кроме этого “Национальный Центр перепланировки и реконструкции” берет на себя всю проектную и техническую работу, поэтому вам не придется искать специалистов и рисковать.
