По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт. Только так собственник сможет на законных основаниях распоряжаться земельным участком, зданием или квартирой. Как зарегистрировать дом даже в том случае, если он построен с нарушениями, мы уже писали в статье «Как узаконить дом с нарушением отступов». Однако, многих собственников интересует обратный вопрос: что делать, если объект недвижимости по каким-либо причинам пришёл в негодность? Надо ли уведомлять государственные органы о том, что строение не используется? Чтобы ответить на эти вопросы, мы обратились к руководителю АН «Правозем» Куликову Андрею Викторовичу, который пояснил, что в таком случае требуется снять дом с кадастрового учёта.
– Что значит снять с кадастрового учёта?
– Это значит, что на объект прекращается право собственности, все сведения о нём в Росреестре ликвидируются, а собственник освобождается от уплаты налога за эту недвижимость. Такая процедура потребуется, если дом разрушен, например, из-за чрезвычайных ситуаций (пожара или наводнения). Также суд может вынести предписание снести объект, построенный с нарушениями или представляющий угрозу для жизни и здоровья людей. Либо собственник самостоятельно решает снести дом.
– Как снять дом с кадастрового учёта?
– Для того, чтобы снять дом с кадастрового учёта потребуется пригласить кадастрового инженера. Он осмотрит участок и составит акт обследования, в котором укажет фактическое состояние дома, опишет причины, повлиявшие на постройку, либо укажет, что строение на участке не обнаружено. Акт обследования направляется в Росреестр и служит основанием для ликвидации права собственности. Если объект сгорел, потребуется приложить справку о том, что на этом месте был пожар. Если снос проводится по желанию собственника, то предварительно в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе, в котором указывается, что работы не нарушат градостроительные нормы, не повлияют на особо охраняемые объекты и не затронут интересы соседей. Уведомление требуется приложить к акту обследования для подачи в Росреестр. Если демонтаж проводится по решению суда, то дополнительно потребуется решение суда.
– Зачем снимать с кадастрового с учёта? Дома уже нет, может, оставить всё, как есть?
Во-первых, без аннулирования права собственности, владелец дома будет обязан оплачивать налог. Во-вторых, если собственник участка захочет построить новый дом, то в разрешении на строительство ему откажут, так как по сведениям Росреестра на участке будет зарегистрировано другое, старое строение.
– Что будет, если построить дом на месте старого без переоформления документов?
– Мы не советуем своим клиентам так делать, так как это может привести к ряду проблем. Например, контролирующие органы при проверке обнаружат, что параметры дома не соответствуют документам (то есть площади или конфигурации старого строения). В этом случае могут назначить экспертизы, которые выявят, что новый дом построен без разрешения, а значит является самовольным строением. Дело может быть передано в суд, который вынесет решение о сносе объекта, причём оплачивать демонтаж будет застройщик.
Можно оформить реконструкцию старого дома, то есть подать уведомление о реконструкции, потом кадастровый инженер подготовит технический план и приложит его к уведомлению о завершении реконструкции. После этого в ЕГРН будут внесены новые параметры дома. Однако, этот вариант подойдёт только в том случае, если не менялся старый фундамент. В случае его увеличения администрация выдаст уведомление о несоответствии. Поэтому правильный алгоритм действий такой:
- Подача уведомления о сносе в местные органы власти.
- Извещение коммунальных служб об отключении дома от коммуникаций.
- Снос строения.
- Составление кадастровым инженером акта обследования.
- Подача уведомления об окончании сноса.
- Обращение в Росреестр для снятия с учёта и аннулирования права собственности.
У нас большая практика в вопросах оформления снятия с кадастрового учёта в разных ситуациях, про один из случаев можно почитать здесь.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» составляют акты обследования для снятия с кадастрового учёта домов и зданий, пришедших в негодность. Также уведомляем органы местной власти о планируемом сносе объекта. В случае уже построенного дома находим законные варианты для его регистрации. Подробнее о наших услугах можно почитать на нашем сайте.