Нельзя купить счастье за деньги, но можно арендовать. Тед Тёрнер американский бизнесмен, основатель круглосуточного новостного канала «CNN»
В нашей стране иметь собственное жилье – это быть наполовину обеспеченным человеком, и хотя многие жители цивилизованной Европы не согласятся с этим нашим пониманием благополучия, мы все время стремимся стать счастливыми обладателями жилых квадратных метров. Как же можно законно приобрести жилье в собственность? Вариантов немного, но зато каждый сможет выбрать вариант по своему карману: купить жилье за собственные деньги, купить жилье в ипотеку, получить жилье в наследство и…..приобрести жилье по договору ренты. Что же это такое - рента? Корни слова рента идут из латинского языка и в переводе на русский язык означает «отдавать назад», «возвращать».
Согласно положениям гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Законодатель различает относительно самостоятельные разновидности договора ренты: договоры постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Если договором предусматривается обязанность выплачивать ренту бессрочно, то такая рента называется постоянной, а договор - соответственно договором постоянной ренты. Договор, в котором установлена обязанность выплачивать ренту при жизни получателя ренты (пожизненная рента), именуется договором пожизненной ренты. Пожизненная рента может обеспечивать содержание гражданина как иждивенца. В этом случае заключается особый подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением.
В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора, но новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.
Рента обременяет земельный участок, или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Заключая договор ренты нужно обязательно помнить о том, что этот договор имеет довольно рисковый и не эквивалентный характер. В отличие от заранее определенного размера покупной цены в обязательстве купли-продажи, сторонам договора ренты в момент его заключения неизвестно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется бессрочно или пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданного под выплату ренты имущества в зависимости от конкретной продолжительности взаимоотношений сторон.