Все сложности, который принёс этот год, не повлияли на снижение цен на квартиры в Москве и области. Наоборот, первичный рынок показал серьезный рост. Сегодня интернет-портал «НовостройСити» решил уточнить у профессионалов рынка, почему растут цены и можно ли рассчитывать, что в следующем году они пойдут вниз.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
- В 2020 году рост цен на новостройки Московского региона был обусловлен несколькими факторами.
Во-первых, росту цен способствует рост себестоимости строительства. В проектах бизнес-класса и выше задействуются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем, с января 2020 года и до середины декабря доллар вырос к рублю на 16%, евро — на 28%, а в течение года наблюдалась и большая курсовая разница.
В 3-м квартале некоторые застройщики повысили цены, чтобы «отыграть» дисконты, на которые пошли в период локдауна, чтобы поддержать спрос. Первое полугодие для застройщиков стрессовым, и для многих повышение цен стало единственным способом сохранить финансовую модель. Спрос, поддерживаемый исторически выгодной ипотекой, позволил им поднять цены и не потерять покупателей.
Компания MR Group в период карантина не вводила дополнительных дисконтов, однако мы в эти месяцы воздерживались и от повышения цен, чтобы не лишать потенциальных покупателей возможности улучшить жилищные условия. В посткарантинные месяцы в наших проектах цены росли планово.
Отдельно стоит отметить рост в новостройках, выведенных в 2020 году по инвестиционным ценам — здесь динамика могла быть существенной в силу выбранной стратегии продаж. Скажем, в нашем ЖК «Павелецкая Сити» рост за первые полгода реализации составил порядка 28%. В ЖК Hide с момента открытия продаж стоимость кв. метра также выросла примерно на 30%. Но в целом по рынку столичных новостроек цен с начала года не превышает 10-12%.
В целом же, на наш взгляд, в 2021 году динамика цен будет носить более традиционный для рынка характер — разумеется, при отсутствии новых глобальных потрясений. Доля ипотеки сохранится на исторически высоком уровне. Вместе с тем, несмотря на продление ипотечной госпрограммы, оснований для новых рекордов спроса нет — закредитованность населения увеличивается, доходы не растут, общая экономическая ситуация не улучшается. В основном, рост цен в новостройках будет определяться строительной готовностью.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков:
- По итогам этого года рост цен на новостройки в столичном регионе составит от 15% до 20% по отдельным проектам и более. Это второй подряд год, когда московский рынок недвижимости ставит рекорды по динамике цен и спросу.
Цены растут из-за вымывания ликвидного предложениях в строящихся проектах, сокращения объемов нового строительства и ввода жилья, и, наконец, повышенного спроса за счёт снижение ипотечных ставок. Кроме того, на рынок вновь пришли инвесторы, забравшие деньги с депозитов, которые стали невыгодны после снижения по ним доходности.
В 2021 году ситуация на рынке кардинально не изменится: объем предположения продолжит сокращаться - это долгосрочная тенденция, и ее основной причиной стал переход застройщиков на проектное финансирование и эсерок-счета. Уже со следующего года в Москве начинают действовать новые принципы расчёта и тарифов оплаты смены ВРИ, что приведёт к росту себестоимости строительства, снижению маржинальность и уменьшению количества новых проектов. При этом спрос останется высоким, а цены в условиях нехватки новых объемов жилья продолжат расти. Да, этот рост, вероятно, будет ниже, чем в этом году и может составить до 10%.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:
- На моей памяти было только два снижения цен на новые квартиры, оба в кризисы. В этом году мы имеем беспрецедентную ситуацию роста, квадратный метр в среднем по проектам вырос на 10%. Рост продолжится до лета, как минимум плюс еще 7%. Первая причина быстрого роста – все еще действующая госпрограмма льготной ипотеки, которая сделала возможным даже небольшую сумму накоплений использовать для покупки квартир с выгодной ставкой. Вторая причина роста цен была в быстром сокращении предложения, однако в четвертом квартале 2020 рынок пополнился новым объемом в проектах, где были открыты продажи. Третьей причиной, которая повлияет на статистику средней стоимости, будет амнистия апартаментов: после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%.
Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент»:
На рост цен в 2021 году будут влиять такие факторы как :
1)снижающийся объем вывода новых проектов на рынок;
2)уменьшение доходности вкладов;
3)введение НДФЛ на вклады общей суммой свыше 1 млн.руб.;
4)высокая волатильность на фондовых рынках, которая способствует тому, что инвесторы возвращаются на рынок недвижимости.
