Двадцатый год стал ожидаемо сложным для аренды жилья в Москве. Конечно, во многом виноват Ковид-19 и его последствия: карантин, удаленка, ограничения по въезду, падение доходов итд.
Но для аренды вирус был лишь катализатором процессов, которые несколько лет идут в столице. Вирус укрепил и усилил тренды, заострил нарастающие проблемы. Но об этом в другой раз.
Начнем сначала. Год начался неплохо. Январь и февраль прошли по стандартному сценарию, вести из Китая, а впоследствии из Европы казались экзотикой. Москва жила привычной жизнью.
Все как обычно. Эпидемия набирала обороты и… Февральские цены на аренду оказались максимумом года, больше таких цен Москва не увидела даже осенью. Парадокс, но цены на продажу квартир в это же время были близки к минимумам года.
В апреле-мае началось броуновское движение нанимателей.
- Кто мог, старался снять загородный дом или дачу. Цены на аренду загородки выросли на 30-100%.
- Отправленные на удаленку работники задумались о переезде в родные края. Платить по прежней ставке стало роскошью. Кто-то попросил скидку, а кто-то просто съехал.
- Также съехали многие студенты. Аренда жилья около учебного заведения потеряла смысл.
- Даже если наниматель не потерял в доходах, некоторые из них попросили у наймодателя скидку.
Рынок замер, спрос на аренду квартир кубарем полетел вниз. Не все собственники оказались готовы к новой реальности. В первое время была надежда, что апрель будет единственным месяцем карантина и к майским праздникам все нормализуется. При этом помним, что традиционно в мае-июне низкий сезон для аренды.
Карантин продлили на май.
На рынок аренды хлынули предложения от посуточников, по которым карантин и закрытие границ ударили еще больнее. Многие решили убрать свои квартиры из букинга и предложить помесячную аренду по очень привлекательной цене. Розочкой на торте стали предложения отелей “снять номер на месяц по цене аренды квартиры”.
Объекты висели в рекламе, звонков по ним было мало. Немногочисленные наниматели выбирали самые интересные предложения - по локации, начинке, цене.
Позиции собственников разделились. Одни решили, что сдавать надо здесь и сейчас, гибко реагировать на спрос снижением цены. Другие рассчитывали, что как только снимут карантин - рынок восстановится. Поэтому, нет смысла торопиться, “демпинговать”.
Июнь, июль.
Карантин сняли, но ограничения оставили. Но работодатели не спешили возвращать сотрудников с удаленки. Границы приоткрылись, но сохранилась необходимость в изоляции. Рынок стал активней, но не дотягивал по ценам до июня и июля 2019-го.
Многие из тех, не сдал квартиру еще весной, решили дождаться августа. Ведь с середины августа начинают приезжать студенты, заканчиваются отпуска и начинается высокий сезон.
Август. Аренда жила предвкушением “высокого сезона”. Вот-вот начнется…
Сентябрь-октябрь.
Рынок оживился, спрос вырос. Но… спрос и цены к прошлогодним значениям так и не вернулись. Для многих наймодателей это было большим разочарованием.
Ноябрь-декабрь. Спрос схлынул, ажиотаж пропал. Сделки идут, но не активно.
Итоги года:
- Сохранился повышенный спрос на хороший ремонт в квартире.
- Скандинавский дизайн пока не приелся. Продолжает сдавать позиции “классический интерьер”.
- Спрос на “простые квартиры” из двух, трех и более комнат пострадал больше всего. Главная причина - сократилось количество мигрантов.
- Некоторые собственники задумались о перспективах аренды и выставили свое жилье на продажу.
- Спрос на компактные студии в современных ЖК пока не насыщен.
- На рынок аренды продолжают прибывать свежесданные корпуса со студиями, например в ЖК “Левел Амурская”, “Лесопарковый” и другие.
- Рынок аренды просел на 5-15%
- На рынке загородных домов весной произошел фурор, к осени спрос упал.
- Наниматели распробовали удобство МЦД, интерес к жилью в пешей доступности от станций подрос.
- Появился новый запрос от нанимателей - “квартира, удобная для удаленки”. Рассматривают объект не только для жизни, но и для работы. Шумно ли, нет ли проблем с интернетом, удобно ли рабочее место итд. Если снимает пара, то можно ли оборудовать два рабочих места. Если с детьми, то есть ли парк в пешей доступности.
- Строительство новых домов в Московском регионе идет круглосуточно, много объектов выкуплено инвесторами “под аренду”.
- Разнообразные сервисы по “автоматической сдаче квартир” без участия агента по-прежнему занимают незначительную долю рынка аренды.
- Порталы ощутимо подняли цены для рекламы объектов.
Ну и главной тренд этого года. Ценовой разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды резко вырос. Обычно эти рынки идут параллельно, с небольшим запаздыванием. Аренда гибко реагирует на уровень зарплат, продажа квартир - на ставку по ипотеке, проценты по депозитам. Сохранится ли разрыв в следующем году? Скоро увидим!
Кстати, мы занимаемся и арендой, и куплей-продажей недвижимости в Москве и Ближнем Подмосковье. Знаем, как провести сделку с максимальной выгодой для нашего клиента.
т. 8(977)309-99-00 Сергей