Все уже давно привыкли, что квартплата меняется исключительно в сторону увеличения. И тем не менее есть прецеденты, когда владельцам квартир удавалось добиться ее снижения, обосновав неверный расчет.
Ключевую роль при этом сыграл такой документ, как технический паспорт на квартиру. В чем же его секрет?
Квартирная плата в многоквартирном доме складывается из двух основных слагаемых – платы за ремонт и содержание общего имущества и стоимости потребленных коммунальных услуг.
Сумма, которая начисляется по итогам месяца, зависит от таких факторов, как:
- наличие счетчиков,
- число проживающих в квартире,
- общая площадь квартиры.
За счет этого можно воздействовать и на снижение квартплаты: установить счетчики на воду, электричество и экономно расходовать ресурсы, снять с регистрационного учета тех, кто фактически в квартире не проживает, и… уменьшить общую площадь квартиры.
Нет, для этого вовсе не обязательно отказываться от лишних комнат. Дело в том, что раньше не существовало единого подхода к определению понятия «общая площадь жилого помещения».
Весь жилищный фонд подлежал техническому учету, в рамках которого уполномоченные органы проводили контрольные обмеры площади жилых домов и квартир, в них расположенных.
В итоге составлялся технический паспорт на жилое помещение, который отражал все необходимые параметры.
Действующая по сей день Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Минстроем 4 августа 1998 г.) выделяет целых три вида площади квартиры:
- жилая площадь – складывается из суммы площадей всех комнат в квартире,
- площадь квартиры – это жилая площадь плюс сумма площадей всех подсобных помещений в квартире (кухня, ванная, туалет, коридор, встроенные шкафы, кладовые и площадь, занимаемая лестницей, если она проходит внутри квартиры).
- общая площадь квартиры – это площадь квартиры плюс сумма площадей балконов, лоджий, веранд, террас, тамбуров, холодных кладовых.
До 1 марта 2005 г. в законе не было четкого ответа – из какой площади рассчитывать коммунальные услуги. Согласитесь, что если взять жилую площадь и общую площадь, итоговые суммы квартплаты будут серьезно различаться между собой.
Когда в марте 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ, там появилось, наконец, указание, что квартплата должна рассчитываться по площади квартиры – т.е. суммарной площади жилых комнат и подсобных помещений.
Таким образом, площади балконов, лоджий и прочих неотапливаемых помещений в квартире не должны учитываться в расчете квартплаты.
В связи с этим у многих владельцев квартир, построенных еще в далекие советские времена, стали появляться вопросы относительно площади их квартиры, которая указывается в квитанциях на квартплату: площадь, рассчитанная в соответствии с ЖК РФ, часто оказывалась меньше, чем это отражалось в документах.
Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, которая начисляет квартплату, руководствуется метражом, указанным в правоустанавливающем документе на квартиру.
Сведения в него заносятся Росреестром на основании результатов технического учета, полученных при первичном оформлении собственности на жилое помещение (из технического паспорта).
В случае изменения параметров жилья или его площади собственник вправе заказать переобмер, по итогам которого ему выдадут новый технический паспорт, и Росреестр скорректирует сведения в правоустанавливающем документе.
Часто бывает, что даже обычный ремонт приводит к уменьшению фактической площади квартиры.
Поэтому иногда есть смысл заказать новый технический паспорт в Ростехинвентаризации или другой аккредитованной организации – это позволяет получить серьезную экономию на квартплате.