В четверг Госдума в окончательном третьем чтении приняла поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие рамки для застройщиков. Портал Novostroy уже сообщал, что с 1 сентября компании обязаны открыть счета в банках по всем имеющимся разрешениям на строительство. Мы решили узнать, как участники рынка недвижимости оценивают перспективы после реформ.
Как сообщил директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов, пока правительство даже не назвало перечень уполномоченных банков, хотя поправки вступают в силу уже менее, чем через 10 дней.
«С одной стороны, есть опасения, что повторится непростая ситуация, которая возникла в связи с переходом на страхование ответственности застройщика, когда страховые компании также были не готовы к объему выпавшей на их долю работы, а застройщики тяжело перенесли дополнительные финансовые траты», – отметил Коробов.
В новых поправках конкретизированы обязанности банков. В частности, четко разграничивается, какие траты можно считать целевыми, какие – нет, определяется срок, в который банк должен дать свое одобрение или отказ по операции. Эксперт считает, что это должно минимизировать фактор субъективности оценки банка и исключить задержки при строительстве объектов.
Исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников уверен, что поправки позволят людям покупать недвижимость с меньшим риском.
«Но с другой стороны, это вытеснит с рынка небольшие строительные компании, ослабит конкуренцию, увеличит стоимость квадратного метра, а также ужесточит требования к застройщикам со стороны банков», – отметил Мирошников.
Он добавил, что ситуацию могут спасти низкие ставки по ипотеке. Они сбалансируют рынок и позволят поддержать покупательский интерес к рынку первичной недвижимости на том же уровне, который был до принятия законопроекта.
Сейчас девелоперы не берутся прогнозировать, что ждёт рынок дальше. Виталий Коробов думает, что принятые изменения – не последние, и в дальнейшем выльются в дополнительные траты для застройщиков.
В целом представители застройщиков считают, что такие «встряски» в виде поправок вносят неясность в будущее рынка недвижимости и влияют на его игроков и на покупателей квартир не лучшим образом.
Новость по данной теме: Эксперты ждут ухода рынка в серую зону после введения правок в 214 ФЗ