Инвестор в недвижимость выбирает ликвидный объект. Квартира в этом случае является товаром, который должен выгодно продаваться с течением времени. Определить ликвидность объекта можно определить на старте проекта строительства.
Чтобы не ошибиться в своих вложениях, нужно провести оценку ликвидности и сделать правильный выбор вопреки советам агентов недвижимости.
3 критерия ликвидности объекта
- Месторасположение - район города накладывает отпечаток
- Транспортная доступность - максимум 10 минут до метро на транспорте
- Инфраструктура - должна быть или строиться
- Анализ конкурентов - чем меньше, тем лучше
Например, Парнас в Санкт-Петербурге. Там есть монополист Главстрой-СПб, который уже всех достал. Поэтому когда там начинают свои проекты сейчас ЛСР или КВС - это как бальзам на душу и инвесторам, и покупателям.
10 правил инвестора оценки ликвидность объекта
Оценить ликвидность приобретаемой новостройки - это значит дать четкий ответ на вопрос: почему эту квартиру должны купить? что привлечет покупателя? какие аргументы я приведу во время продажи потеницальному покупателю?
Чтобы ответить на эти вопросы, нужно проанализировать ряд факторов на предмет: "да" или "нет". Если ответов "да" менее 8, то ликвидность низкая и продавать будет сложнее. Принимая решение о покупке, нужно опираться на несколько оценок и результатов анализов, а не только ликвидность.
Но если по ряду других параметров квартира не проходит (низкая рентабельность, плохая инфраструктура, далеко от остановки), то плохая ликвидность вдобавок может привести к беде.
Итак, 10 параметров оценки ликвидности. Отвечать ДА / НЕТ
- Чистовая отделка
- ЖК меньше пяти домов
- Комплексное освоение территории (КОТ) 1-3 очередь, не больше!
- От двери дома до остановки транспорта - максимум 10 минут пешком
- Ехать или (в идеале) идти до метро - максимум 10 минут. Если у нас проект КОТ, то приобретая 1-3 очередь, до остановки транспорта будет 5-10 минут пешком. А вот если взять 9-10-ую очереди, то до остановки транспорта, который долезет вас до метро, нужно шагать чистых 25 минут домами! Это плохой объект недвижимости для инвестиций.
- Нет пробок на въезде и выезде с района ЖК.
- Супермаркеты в пешей доступности. Нет ничего хуже, чем идти с работы домой и не иметь возможности зарулить в магазин за хлебом.
- Детские сады, школы, поликлиники на территории ЖК или в пешей доступности. Или, как минимум, их планируют возводить и об этом пишут в официальных новостях застройщика.
- Прописка: городская или областная. Чем плоха областная прописка? Тем, что прописываясь в области, вы автоматически становитесь посетителем всех областях поликлиник, детсадов и школ. Качество сервиса в области, как известно, значительно ниже, чем в городе.
- Съезд на КАД или ЗСД - если вы автомобилист