Многие полагают, что если квартира находится в собственности, то никто и ни при каких обстоятельствах не может их выселить оттуда.
На самом же деле в определенных случаях закон позволяет принудительно выселять людей не только из муниципальной квартиры, но и из приватизированной.
Дело в том, что квартира в доме не одна, поэтому на собственника накладываются дополнительные обязательства по соблюдению прав и законных интересов соседей. И если собственник забывает об этом, то в один прекрасный день его могут попросить с вещами на выход.
Итак, принудительное выселение собственника из квартиры допускается в следующих случаях:
- квартира используется не по прямому назначению (т.е. не для проживания людей),
- собственник систематически нарушает права и интересы соседей по дому и не реагирует на замечания,
- собственник не ухаживает надлежащим образом за квартирой, допускает порчу и разрушение жилья и общего имущества дома.
В любом из указанных случаев местная администрация должна сначала сделать официальное предупреждение собственнику и потребовать устранить допущенные нарушения в назначенный для этого срок, а при необходимости – произвести восстановительный ремонт.
Если после этого собственник не отреагирует, администрация обращается в суд с иском о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. По решению суда квартира выставляется на аукцион.
Вырученные с продажи деньги выплачиваются бывшему уже собственнику за вычетом всех понесенных расходов.
Приведу несколько показательных примеров из судебной практики, когда собственники лишались своих квартир.
1) Выход за рамки целевого использования квартиры:
- Квартира располагалась на первом этаже, и хозяин переоборудовал ее под общественную сауну.
Вскоре соседи стали жаловаться на сырость в доме, плесень на стенах и прочие сопутствующие «прелести» банного хозяйства. Перепланировка была признана незаконной, а собственник, несмотря на требования администрации, не вернул квартиру в первоначальное состояние.
- Квартира пустовала и использовалась хозяином под вещевой склад.
По результатам обследования были выявлены грубейшие нарушения правил противопожарной безопасности (проходы в комнаты были загромождены), а также санитарного режима (собственник не обеспечивал чистоту и порядок в квартире, что способствовало разведению тараканов и мышей по всему дому). Сам собственник проживал по другому адресу.
В обоих случаях суд обязал продать квартиру с публичных торгов, установив факты грубого нарушения целевого использования жилого помещения.
2) Систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей по дому, ненадлежащее содержание жилья:
- Гражданка разводила в квартире большое количество животных (собак и кошек), нарушая правила санитарной безопасности.
Животные не выгуливались, соседи жаловались на ужасный запах, который распространялся по всему дому, и шум по ночам.
- Гражданин содержал квартиру в запущенном состоянии: своевременно не проводился ремонт коммуникаций, из-за чего было несколько затоплений соседей, балкон был захламлен, создавая угрозу возникновения пожара, по ночам из квартиры доносились громкие звуки, лай собаки.
По иску администрации обе квартиры были выставлены на продажу с принудительным выселением собственников. Ссылки ответчиков на то, что нет средств на ремонт и содержание квартиры, не были приняты в качестве уважительных причин.
Как видно, право собственности еще не предоставляет права жить в квартире так, как душе угодно. Нарушение общественных интересов может повлечь принудительное выселение даже самого собственника жилья.