Понятие «резиновая квартира» в последнее время у всех на слуху: не проходит и дня, чтобы средства массовой информации не преподнесли новую порцию новостей о грядущих мерах по ужесточению борьбы с «излишними жильцами» в квартирах.
В связи с этим многих владельцев квартир заботит вопрос: а сколько человек максимально можно прописать в свою квартиру?
Конечно, очень редко бывает так, чтобы в квартире проживал только один человек. Жилищное законодательство позволяет вселять в квартиру других лиц, которые приобретают в связи с этим статус членов семьи и право проживать в квартире постоянно.
Очень тесно с таким вселением связан институт регистрации по месту жительства (который заменил более привычную нам в советское время прописку): согласие владельца квартиры на вселение нового жильца подтверждается оформлением его постоянной регистрации по этому адресу.
Таким образом, человек, получивший постоянную регистрацию в квартире, приобретает право беспрепятственно в ней проживать. Поэтому органы МВД видят по числу зарегистрированных лиц – сколько человек проживает в конкретной квартире.
И когда выясняется, что в 30-метровой квартире зарегистрировано, к примеру, 30 человек – безусловно, это повод для проверки, поскольку все прекрасно понимают, что столько людей не может проживать на такой маленькой жилплощади.
Вопрос о том, сколько лиц можно прописать к себе в квартиру неоднозначный. Здесь нужно рассмотреть два варианта – если квартира неприватизированная (в муниципальной собственности) и приватизированная (в частной собственности).
В муниципальную квартиру свободно разрешено вселять только близких родственников нанимателя – это дети, супруг и родители.
Чтобы зарегистрировать в квартире других лиц (родственников или посторонних), требуется получить письменное согласие всех, кто уже зарегистрирован в квартире, а также согласие местной администрации (которая выступает наймодателем).
А администрация может и отказать во вселении в квартиру, если при этом на каждого члена семьи жилой площади будет приходиться меньше учетной нормы.
Учетная норма – это минимальное значение жилой площади на каждого проживающего, при котором семья ставится на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Свое значение учетной нормы устанавливается на уровне каждого муниципального образования. В среднем оно составляет от 8 до 10 кв метров на человека. В Москве, например, учетная норма – 10 кв метров для отдельной квартиры и 15 кв метров – для коммунальной квартиры.
Поэтому в муниципальную квартиру можно прописывать дальних родственников и знакомых до тех пор, пока жилая площадь на человека не станет меньше учетной нормы. А вот детей, родителей и супругов прописывать можно сколько угодно, даже если квадратных метров на одного проживающего остается совсем мало.
Для приватизированных квартир такого ограничения по учетной норме на человека в законе не предусмотрено. Это значит, что никто не может запретить собственнику регистрировать в своей квартире того, кого он пожелает – даже если там уже по документам проживает не один десяток человек.
Между тем следует помнить, что с 2014 года введены серьезные меры ответственности за т.н. фиктивную регистрацию и создание «резиновых квартир».
Собственник, который оформляет регистрацию других лиц в своей квартире, должен осознавать, что подвергает себя риску подвергнуться административной и даже к уголовной ответственности.
Под фиктивной регистрацией понимается представление заведомо ложных сведений в орган МВД для регистрации или регистрация без намерения предоставлять квартиру для проживания гражданина.
Итак, если квартира в вашей собственности, вы теоретически можете зарегистрировать в ней сколько угодно жильцов.
Но будьте готовы к проверке: управляющие компании и органы МВД вправе проверять фактическое число проживающих в квартире со всеми вытекающими последствиями.
К тому же полным ходом идет разработка закона, который запретит регистрировать в квартире жильцов в том случае, если площадь жилья на одного человека станет меньше учетной нормы (по аналогии с муниципальным жильем).