Середина весны оказалась богата на новые проекты. Не подкачала в этот раз и Ленобласть: если кто-то думал, что возле метро «Девяткино» уже негде строить, то это не так.
Чем ближе 1 июля, день, когда застройщики вынуждены будут работать по новым правилам, тем активнее выводятся на рынок новые проекты, под эти правила не подпадающие. Эксперты уверяют, что строительная активность будет только возрастать, чтобы потом пойти на убыль. Также продолжается тенденция продавать квартиры не комплексами, не секциями, не корпусами, а пулами.
В пределах мегаполиса
Один из самых ожидаемых проектов вывела на рынок компания «Отделстрой» - ЖК «Новый Лесснер» на Большом Сампсониевском проспекте. Здесь, на бывшей территории завода им. Карла Маркса, возведут 120 тыс кв. м жилья бизнес-класса — 2450 квартир. «Однушка» площадью 35 кв. м предлагается сейчас в «Новом Лесснере» за 3,8 млн рублей. Первую очередь обещают сдать в конце 2021 года.
Компания «Красная стрела» (рейтинг В+) в апреле запустила свой первый многоэтажный проект — ЖК «Аист». До этого она развивала исключительно проекты малоэтажного строительства (ЖК «Неоклассика», «Горки-парк»). 22-этажный ЖК «Аист»расположится на пересечении проспекта Ветеранов и улицы Тамбасова и будет сдан до конца 2019 года. Застройщик обещает уникальную детскую площадку на крыше спорткомплекса (будет построен в рамках проекта), вход на которую будет осуществляться со второго этажа жилой части здания. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,1 кв. м.
11 апреля не очень известная на рынке компания Veren Group объявила о старте продаж квартир ЖК «Veren Next октябрьская» в 150 метрах от Октябрьской набережной. Минимальной бюджет — чуть больше 2 млн рублей за 23,7-метровую «студию». Срок сдачи — II квартал 2020 года.
Новых проектов нельзя сказать, что много, но они есть. Основную массу составляют квартиры в проектах, которые уже реализуются и известны на рынке. Так, «Главстрой-СПб» (рейтинг А) предложил любителям своей продукции новый (19б) корпус на 507 квартир в составе 14-й очереди ЖК «Северная долина», что возводится на Парнасе. Плановый срок ввода домов в эксплуатацию – второй квартал 2020 года. 507 квартир в этом корпусе продаются от 1,9 млн рублей.
Также «Главстрой-СПб» приступил к реализации квартир в одном из пяти корпусов новой очереди проекта комплексного освоения территорий – ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Первым в продажу поступил четвертый корпус 5-й очереди ЖК «Юнтолово», рассчитанный на 266 квартир стоимостью от 1,9 млн рублей. Срок ввода жилых домов пятой очереди – II квартал 2020 года.
«Петербургская недвижимость» вывела в апреле новые квартиры в пяти проектах Setl City (рейтинг А+). Так, стартовали продажи квартир от 2,85 млн рублей в девятой секции ЖК «Облака на Лесной» на Новолитовской улице. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года. Квартиры от 1,6 млн рублей стало возможным приобрести в ЖК «Чистое небо» (рейтинг ВВА), который строится в Каменке, в корпусах №№6 и 4.1. В корпусе №4 ЖК «Невские паруса», который возводится в Усть-Славянке, вышли в продажу видовые квартиры по цене от 2,9 млн. Самые доступные квартиры — от 1,5 млн рублей — появились в апреле в ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА), который строится в Красносельском районе. А самые дорогие — от 3,46 млн — можно приобрести в корпусе №3 ЖК «Притяжение» в Выборгском районе Петербурга.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) открыла продажу квартир в четвертой очереди ЖК «Новоорловский» (рейтинг ВВА), который возводится в Приморском районе. Минимальный бюджет - порядка 2 млн рублей. Четвертая очередь будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2019 года.
Компания Bonava запустила в продажу четвертую очередь ЖК Magnifika Lifestyle, который возводится в Красногвардейском районе на перекрестке проспекта Шаумяна и Магнитогорской улицы. 34-метровые квартиры продаются здесь за 4,38 млн рублей.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) открыла продажи квартир в 6-24-этажных домах №№ 6 и 7 ЖК «Цивилизация», строительство которого ведется в Невском районе. Оба дома планируются к сдаче в эксплуатацию в IV квартале 2019 года. Стоимость более тысячи квартир в этих корпусах начинается от 3 млн рублей.
Компания «Северный город» вывела в продажу вторую очередь ЖК «Ultra City» на Комендантском проспекте. Первым этапом второй очереди станет строительство двух жилых корпусов на 274 квартиры в каждом и детского сада. 17 апреля вышли в продажу квартиры в одном из корпусов со сроком сдачи во II квартале 2021 года. Стоимость квартиры-студии начинается от 3,15 млн рублей.
Областное пополнение
Давненько не радовала новинками Ленобласть. Казалось, будто оскудела земля Мурино и Кудрoво незаселенными участками. Ан нет. Компания «ЦДС» (рейтинг В+)приступила к реализации ЖК «Северный» на территории Муринского сельского поселения, недалеко от станции метро «Девяткино», открыв бронирование квартир. Проект состоит из 12 разновысотных жилых домов (18-19 этажей) на 4 473 квартиры. Застройщик обещает закрытые дворы. На рынок выведены корпуса №№1, 2 и 3, рассчитанные на 872 квартиры площадью от 26 кв. м и ценой от 1,5 млн рублей. Первую очередь планируется сдать в IV квартале 2020 года.