По стране активно проводятся общие собрания собственников жилья для перехода на прямые договоры с РСО. Прямые договоры устраняют посредника при получении коммунальных услуг: теперь собственники жилья будут непосредственно получать услуги от ресурсоснабжающей организации (см. Кому надо переходить на прямые договоры).
При этом возникают различные вопросы. Один из самых важных: надо ли вносить изменения в договор управления? Дело в том, что ранее обязанность предоставлять коммунальные услуги возлагалась только на управляющую организацию. Эта обязанность и сейчас не исчезла, но предоставлять коммунальные услуги разрешили и РСО.
Условие о предоставлении услуг включались во все договоры управления. Если общее собрание сейчас примет решение о переходе на прямые договоры с РСО, то как быть с условием в договоре управления, которое предусматривает ту же обязанность для управляющей организации? Ответ на этот вопрос содержится в пункте 2 Письма Минстроя от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04.
Министерство отмечает, что решение общего собрания о переходе на прямые договоры с РСО является основанием для изменения условий договора управления. Однако отдельное решение о внесении изменений не требуется. Другими словами, Министерство полагает, что собрание не должно принимать отдельное решение об изменении договора.
Обращаю ваше внимание, что переход на прямые договоры с РСО не всегда является позитивным для собственников, про это я подробно рассказываю в статье Три причины не заключать прямые договоры.
Больше ответов на самые актуальные вопросы о ЖКХ, которые каждый день задают мне собственники жилья и управляющие компании, вы узнаете, если подпишетесь на мой блог юриста по ЖКХ!