Снять квартиру по душе и по карману – та еще задачка. Плюс ко всему, нужно еще не нарваться на всевозможных мошенников и недобросовестных собственников. Кроме того, самим арендодателям тоже нужно держать ситуацию под контролем и опасаться нерадивых жильцов.
«ВМ» по шагам расписывает порядок действий обеих сторон, соблюдая который можно будет избежать огромного количества проблем.
Правило первое: право на сдачу
Сдавать квартиру должен тот, кто имеет на это право. Причем это может быть как право собственности, так и право на субаренду, что случается гораздо реже.
- Необходимо попросить документ, который регламентирует право на сдачу: это либо право собственности, либо доверенность, либо договор с собственником, - объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Правило второе: идентификация личности
У человека, с которым вы общаетесь, инициалы на лице не написаны. Нужно убедиться, что персона, которая сдает квартиру, и лицо, имеющее право ее сдавать – это один и тот же человек.
Правило третье: проверка в официальном источнике
Несмотря на все предоставленные документы, не лишним будет убедиться в правах собственности.
- Заказываем в Росреестре выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости – прим. «ВМ»). Любой человек может заказать ее и посмотреть, кто является собственником. Данные выписки сверяем с паспортом, - рассказывает Константин Барсуков.
Выписка в бумажном виде готовится долго – около недели, а в электронном гораздо быстрее – около суток.
Правило четвертое: единственный собственник
Даже если человек, у которого вы собираетесь снимать квартиру, является собственником, помимо него могут быть и другие собственники. В этом случае договор придется подписывать со всеми, причем никто не гарантирует, что они не будут против.
Правило пятое: не покупать информацию
«Мы вам квартиру покажем, но сначала предоплату 5 тысяч» - многие из нас часто слышали такие предложения, когда пытались найти себе жилье в столице. Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не будет просить такую предоплату.
- Базы данных недвижимости, которые тоже продают за 5 тысяч – это все ерунда. Таких цен не бывает. Агентство недвижимости, которое работает с арендатором, берет в основном 100 процентов от стоимости аренды, бывает 80 процентов. Но если просят 5 тысяч, а квартира стоит 50 – вас явно обманывают, - уверяет Барсуков. – Халява только в мышеловке. Либо вы платите полностью, либо делаете все сами.
Правило шестое: заверять все платежи
Все платежные операции должны производиться непосредственно с человеком, который сдает квартиру. Бывает такое, что предлагают внести аванс, а договор заключить на следующий день. В этом случае все платежи нужно подтверждать: наличные – распиской, переводы – выпиской с банковского счета.
Минимизируем риски
В зоне риска находятся не только арендаторы. Те, кто сдают квартиру, тоже рискуют.
- Люди боятся или разрушения квартиры, или неполучения денег. Под разрушением можно понимать не только физический ущерб, но и, к примеру, организацию притона, - рассказывает Константин Барсуков. -
Если у будущих жильцов нет регистрации, то ее желательно сделать, чтобы избежать штрафов. А вот от разрушений спасет только страховка. Стоит она не так много, зато убережет от проблем с соседями и потери имущества.
Выбрать порядочного арендатора гораздо сложнее – тут не угадаешь.
- Бывают милые девочки, которые снимают квартиру, а потом ничего не платят, а бывают и выходцы из Средней Азии, которые всегда платят вовремя, и с ними нет никаких проблем, - говорит Константин Барсуков.
Эксперт советует первое время после заключения договора наведываться к жильцам пару раз в месяц и проверять, все ли в порядке. Кроме того, при заключении договора необходимо предусмотреть штрафные санкции в случае просрочек. Например, если задержка в десять дней, должна быть возможность сразу же расторгнуть договор, чтобы было основание для выселения.