Регистрация в квартире означает, что она становится для человека постоянным или временным местом жительства.
А это, безусловно, наделяет зарегистрированного жильца рядом прав в отношении квартиры: право проживать в ней постоянно или временно (в зависимости от типа регистрации), пользоваться социальными услугами и льготами по месту нахождения квартиры, указывать в документах адрес квартиры в качестве своего официального места жительства и т.д.
Конечно, получив регистрацию в квартире, которая находится в частной собственности, жилец не вправе претендовать на долю в ней – собственник в этом плане может быть абсолютно спокоен.
Но вот ряд других неприятностей владельцу квартиры зарегистрированные в ней жильцы все же могут обеспечить.
В первую очередь – это увеличение коммунальных платежей (см. об этом здесь) и сложности с выселением (о том, кого нельзя выселить из квартиры, рассказывалось здесь).
В связи с этим собственник должен иметь возможность контролировать вселение в свою квартиру – для этого при регистрации нового жильца обязательно требуется предоставить письменное согласие собственника.
Однако есть случаи, когда закон позволяет зарегистрироваться в квартире и без такого согласия:
1. Регистрация несовершеннолетнего ребенка.
В правилах регистрации прямо указано, что несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из своих родителей, а также опекунов или попечителей.
Даже если родители не обладают правом собственности на жилье, в котором проживают, они могут независимо от согласия собственника зарегистрировать своего ребенка в квартире, где сами зарегистрированы.
Причем достаточно регистрации хотя бы одного из родителей, чтобы по этому же месту жительства зарегистрировали и ребенка. В итоге происходят ситуации, подобные этой:
- квартира в собственности матери, в ней зарегистрирован также сын. Сын женится, приводит жену в квартиру матери. Жена сына зарегистрирована по другому адресу.
У них рождается ребенок и они регистрируют его на этой же жилплощади, не спрашивая у матери согласия.
Спустя некоторое время наступает развод, мать намерена выселить бывшую невестку из квартиры, но не тут то было: ребенок маленький, имеет право проживать со своей матерью. Невестка зарегистрирована в квартире, которая находится в другом городе.
В итоге суд присуждает за невесткой право проживать в квартире бывшей свекрови до совершеннолетия ребенка.
Казалось бы, специально невестку не регистрировали в квартире, а выселить ее все равно не так-то просто.
2. Регистрация другого собственника квартиры.
Нередко бывает так, что квартира имеет несколько собственников (у каждого есть доля). Каждый собственник имеет безусловное право зарегистрироваться в этой квартире, не спрашивая согласия у других сособственников.
Кроме того, собственник может вселить в квартиру того, кого он хочет. Однако для этого уже нужно получить согласие остальных совладельцев квартиры.
Конечно, другие собственники редко бывают согласны на регистрацию в квартире дополнительных жильцов. Тогда, дабы обойти процедуру получения такого согласия, собственник дарит часть своей доли тому, кого хочет в квартире зарегистрировать.
Например, из 1/3 может выделить 1/6 в дар. Уведомлять других сособственников в случае дарения доли не требуется, поэтому беспрепятственно одаряемый становится собственником доли в квартире.
А следовательно, он может теперь в ней зарегистрироваться, не спрашивая согласия остальных. Возможен и другой вариант: владелец доли может потребовать выделить ее в натуре – например, в виде отдельной комнаты или части дома (см. об этом здесь).
Тогда по документам он становится собственником самостоятельного жилого помещения, в котором вправе регистрировать кого угодно, не спрашивая согласия других владельцев.
Вот такие хитрости есть в законе. Будьте внимательны с регистрацией!
