Представьте: вы собираетесь в Казань на матч «Франция-Австралия». Чтобы не переплачивать, выбираете квартиру на каком-нибудь местном «Авито». Бронируете, приезжаете, а вместо уютной студии с кухней и личным санузлом получаете койку в комнате с соседями. Неприятно.
У мошенников есть много способов нажиться на вашей наивности: от самых безобидных до тех, что оставят вас без денег и крыши над головой. Сегодня рассказываем о самых распространенных схемах.
Квартиры не существует
Как обманывают. Агент просит предоплату до просмотра квартиры, аргументируя это якобы заключенным договором. Человек собирает чемоданы, прилетает в город, звонит в агентство в день заезда… А номер недоступен. Мошенники разместили объявления, собрали деньги с доверчивых путешественников и пропали.
Как избежать. Никогда не отдавайте деньги до того, как подписали договор и посмотрели квартиру. Передавать деньги нужно строго при заезде. Проверяйте фотографии в объявлении. Мошенники берут фото другой квартиры и выдают их за свои. На фото может быть вообще не та квартира, которую вам сдают.
Проверьте, нет ли других объявлений с фотографиями нашей квартиры. Зайдите на Google Images, вставьте ссылку на картинку или загрузите фото с компьютера.
Если нашли несколько объявлений с одной фотографией, но разными адресами — ищите другую квартиру. Если нашли объявления с одинаковыми адресами — не переживайте, их просто публикуют разные агентства.
Настророжитесь, если:
1. У агентства мало отзывов в интернете и их оставили недавно.
Чтобы не рисковать, обращайтесь в агентства, которые работают больше двух лет и заработали репутацию.
2. Квартира стоит подозрительно дешево.
Проверьте объявления в этом районе и сравните стоимость. Если квартиры на Чистых Прудах в Москве стоят 4000 ₽ в сутки, а ваша 1500 ₽, то либо вас обманывают, либо квартира в плохом состоянии.
3. Не отвечают на вопросы по квартире.
Задавайте больше вопросов: что находится рядом, какой метраж, когда построили дом. Если агент уходит от ответа — есть шанс, что он вообще не видел эту квартиру.
4. Не предоставляют документы на квартиру.
Вы хотите узнать, кто собственник и согласен ли он на сдачу жилья, но агент уверяет, что забыл документы в офисе. Бегите.
Вид не как на картинке
Как обманывают. Квартиру представляют в лучшем свете: на фото не видно старых обоев и развалившейся кровати, жилище кажется уютным. На самом деле, квартиру сдают очень давно, а фото в объявлении сделаны в самом начале аренды.
Как избежать. Если состояние квартиры отличается от фото, пытайтесь договориться. Предлагайте снизить стоимость или сделать уборку за счет арендодателя. Если собственник откажет, меняйте квартиру или отправляйтесь в отель.
Снимете комнату вместо квартиры
Как обманывают. Вы подписали договор до того, как посмотрели квартиру, не вчитываясь в мелкий текст. Оказалось, что вместо квартиры вам досталась комната или койко-место. Теперь приходится делить душ, кухню или комнату с соседями.
Как избежать. Смотрите, чтобы в «Предмете договора» были прописаны ключевые моменты: тип помещения, количество комнат и спальных мест. В типе помещения ищите слово «квартира» и остерегайтесь «жилого помещения». Жилым помещением может быть и «квартира», и «комната», «часть комнаты», «часть дома». Под такой записью вам могут сдать даже койку.
Если подпишите, а в договоре будет ошибка, то сделать ничего не получится.
Оштрафует собственник
Как обманывают. Заселяясь в квартиру, вы соглашаетесь нести материальную ответственность за имущество в ней в течение всего периода проживания. Иногда арендодатели специально умалчивают о поломках, чтобы удержать с вас штраф за порчу имущества.
Как избежать. При заезде в квартиру вам дадут на подпись акт приема и передачи. Не подписывайте его, не прочитав. Внимательно осмотрите квартиру и дополните акт всем, что может сломаться или уже имеет дефекты: полы, стены, окна, двери, бытовая техника, сантехника, посуда, мебель и светильники. Если правильно заполните акт приема-передачи — недобросовестный арендатор просто не сможет вас оштрафовать.
После подписания акта и передачи ключей, ответственность за сохранность квартиры и имущества ложится на вас.
Квартира в недостроенном доме
Как обманывают. Однажды с автором статьи приключилась интересная ситуация: в интернете нашелся сносный вариант со свежим ремонтом по приемлемой цене, но на деле ремонт оказался чересчур свежим. Дом не достроили.
«Приехала по адресу. Вместо привычной калитки меня ждал КПП. Где-то недалеко сверлила болгарка. Лестничная клетка оказалась коридором с бетонным полом; без соседей, но с проводами на потолке. Ремонт в самой квартире даже не закончили: лежал кафель в ванной, была установлена сантехника, торчали провода от будущих розеток. На полу лежали рулоны обоев, под кроватью — строительная балка. В объявлении написали, что квартира двухэтажная, в жизни она оказалась полуторной — второй этаж предназначен скорее для чердака. После просмотра я отказалась заключать договор и уехала ночевать в отель. О чем не жалею»
Как избежать. Проверьте данные об объекте, погуглите район и его вид со спутника. Если обращаетесь в агентство — то пусть вам предоставят дату постройки дома, карту и 3D-планировку квартиры.
Если при просмотре понимаете, что квартира не соответствует ожиданиям и не подходит для проживания, не рискуйте и не заключайте договор. Лучше переночуйте в отеле, пусть это и выйдет дороже.
Квартиру пересдают
Как обманывают. Собственник сдает квартиру на длительный срок. Мошенник ее снимает и затем пересдает посуточно, чтобы подзаработать. Если собственник узнает об этом от соседей или из объявления, то он имеет право разом выселить всех участников аферы. Вас в том числе.
Пересдавать квартиру можно только при заключении договора субаренды с собственником. В договоре должно быть прописано, что квартиру можно сдавать посуточно. Если этого нет — договор между вами и нанимателем недействителен.
Как избежать. Просите копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН, чтобы посмотреть, кто владеет квартирой. Если понимаете, что общаетесь с другим человеком — просите договор субаренды. Если договора субаренды нет — ищите другой вариант.
Как себя обезопасить. Выводы.
Наказать мошенника можно только одним способом — обратиться в полицию. Чтобы доказать свою правоту, нужен правильный договор аренды. Всегда внимательно читайте договор и приложения к нему.
братите внимание на:
Предмет договора. Проверьте тип помещения, количество комнат и спальных мест. Сравните с тем, что вам обещали.
Информация о собственнике. Попросите показать паспорт и выписку из ЕГРН. Сверьте фотографии и данные в документах и договоре.
Ответственность сторон. Читайте: кого, за что и в каком размере могут оштрафовать.
Акт приема и передачи. Укажите все возможные дефекты имущества, которое есть в квартире.
Договор субаренды. Если общаетесь с посредником, удостоверьтесь, что собственник знает о пересдаче своей квартиры.
Запомните: расписка и словесная договоренность не являются гарантией безопасности. Единственный способ сохранить деньги и нервы — заключить договор, который подпишут обе стороны.