Цель покупки определяет стратегию вложений. Пока вы точно не скажете себе, зачем вам нужно жилье - даже не пытайтесь начинать подбирать варианты квартир: утонете в выборе предложений.
Меня всегда удивляют агенты, которые не выясняя цели покупки, спрашивают бюджет и начинают сразу что-то тебе продавать. Нам, конечно, далеко до качественных техник продаж запада, особенно в недвижимости. Это грустно и непрофессионально, ведь строится и, правда, очень много всего в одном только Санкт-Петербурге.
Недавно я участвовала в образовательном марафоне по новостройкам и теперь делюсь с вами интересными выводами, как цель покупки влияет на стратегию выбора объекта.
Цель покупки квартиры: как определить стратегию?
1) Для себя
Если вы покупаете жилье для себя, мы помним, что не надо брать "трёшку" в ипотеку, если вы один, а достаточно ограничиться студией. При выборе квартиры для себя важно обратить внимание на следующие моменты:
- садики, школы, центры развития
- инфраструктура
- площадь кухни (для семьи хорошо подходит кухня-столовая, например, в евродвушке)
- отделка от застройщика
- зеленый район, парки, озера
2) Для сдачи в аренду
Сдача в аренду - хорошая стратегия для инвестора. Арендные платежи при грамотном подборе объекта и ипотеки могут перекрывать ипотечные выплаты и даже создание денежного потока.
При подборе объекта для сдачи в аренду важно учесть следуюущие моменты:
- наличие метро в пешей доступности до 15 минут
- транспортная доступность - до остановки общественного транспорта от дома 5-7 минут
- отсутствие конкурентов в этом районе
- небольшой (!) метраж - не надо брать трешку для сдачи в аренду!
- практичная планировка с наличием полезной площади - есть намного более функциональные студии, чем двушки
- район - черта города, не область
3) Для перепродажи
При этой стратегии нужно рассматривать квартиру как товар на продажу. А товар должен быть красивым и качественным. Поэтому учитывайте следующие моменты:
- красивая отдела
- расположение
- метраж
- этажность
- количество комнат - легче продать студию или однушку, чем двушку, трешку
4) Для сохранения денег
Сохранность денег возможна не только в иностранной валюте, но и в недвижимости. Почему бы не взять квартиру с целью накопления средств? Этот вариант хорошо подходит для людей, которые не умеют копить и тратят всю зарплату в ноль.
В этом случае можно взять квартиру в ипотеку и копить в нее. При выборе такой квартиры-копилки, важно учесть следующие моменты:
- надежность застройщика: важно, чтобы объект достроился в срок и был привлекательным товаром для продажи
- локация объекта - опять же для дальнейшей перепродажи
- готовое жилье, если не найдется подходящих объектов в момент покупки
Выбирайте правильную стратегию для инвестирования, чтобы позаботиться о себе и своих близких.
