Найти тему
Юлия Безгинова

Как выбрать квартиру: 4 стратегии выбора правильной недвижимости

Оглавление

Цель покупки определяет стратегию вложений. Пока вы точно не скажете себе, зачем вам нужно жилье - даже не пытайтесь начинать подбирать варианты квартир: утонете в выборе предложений.

Меня всегда удивляют агенты, которые не выясняя цели покупки, спрашивают бюджет и начинают сразу что-то тебе продавать. Нам, конечно, далеко до качественных техник продаж запада, особенно в недвижимости. Это грустно и непрофессионально, ведь строится и, правда, очень много всего в одном только Санкт-Петербурге.

Недавно я участвовала в образовательном марафоне по новостройкам и теперь делюсь с вами интересными выводами, как цель покупки влияет на стратегию выбора объекта.

Цель покупки квартиры: как определить стратегию?

1) Для себя

Если вы покупаете жилье для себя, мы помним, что не надо брать "трёшку" в ипотеку, если вы один, а достаточно ограничиться студией. При выборе квартиры для себя важно обратить внимание на следующие моменты:

  • садики, школы, центры развития
  • инфраструктура
  • площадь кухни (для семьи хорошо подходит кухня-столовая, например, в евродвушке)
  • отделка от застройщика
  • зеленый район, парки, озера

2) Для сдачи в аренду

Сдача в аренду - хорошая стратегия для инвестора. Арендные платежи при грамотном подборе объекта и ипотеки могут перекрывать ипотечные выплаты и даже создание денежного потока.

При подборе объекта для сдачи в аренду важно учесть следуюущие моменты:

  • наличие метро в пешей доступности до 15 минут
  • транспортная доступность - до остановки общественного транспорта от дома 5-7 минут
  • отсутствие конкурентов в этом районе
  • небольшой (!) метраж - не надо брать трешку для сдачи в аренду!
  • практичная планировка с наличием полезной площади - есть намного более функциональные студии, чем двушки
  • район - черта города, не область

3) Для перепродажи

При этой стратегии нужно рассматривать квартиру как товар на продажу. А товар должен быть красивым и качественным. Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • красивая отдела
  • расположение
  • метраж
  • этажность
  • количество комнат - легче продать студию или однушку, чем двушку, трешку

4) Для сохранения денег

Сохранность денег возможна не только в иностранной валюте, но и в недвижимости. Почему бы не взять квартиру с целью накопления средств? Этот вариант хорошо подходит для людей, которые не умеют копить и тратят всю зарплату в ноль.

В этом случае можно взять квартиру в ипотеку и копить в нее. При выборе такой квартиры-копилки, важно учесть следующие моменты:

  • надежность застройщика: важно, чтобы объект достроился в срок и был привлекательным товаром для продажи
  • локация объекта - опять же для дальнейшей перепродажи
  • готовое жилье, если не найдется подходящих объектов в момент покупки

Выбирайте правильную стратегию для инвестирования, чтобы позаботиться о себе и своих близких.

 Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!)
Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!)