Как известно, собственная квартира дает не только право проживать в ней, но и налагает обязательства по ее содержанию – в первую очередь по ежемесячной оплате услуг ЖКХ.
Согласно действующему законодательству собственники квартир обязаны оплачивать:
- коммунальные услуги, поставляемые непосредственно в их квартиры,
- содержание жилого помещения (управление домом, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, поставляемые на общедомовые нужды),
- взносы на капитальный ремонт дома.
Наниматели муниципальных квартир оплачивают все то же самое, за исключением капитального ремонта дома, плюс вносят ежемесячную плату за наем помещения.
В квартире чаще всего проживает не один только собственник (или наниматель), но и члены его семьи – это лица, которые официально вселены им в качестве таковых, имеют постоянную регистрацию в квартире и учитываются в лицевом счете.
Они имеют такое же право проживать в квартире, что и ее владелец, а следовательно, также пользуются всеми коммунальными услугами. А это не может не учитываться при начислении квартирной платы. Рассмотрим, на какие платежи влияет число проживающих в квартире лиц.
1. Коммунальные услуги.
На сегодняшний день перечень коммунальных услуг включает:
- водоснабжение (холодное, горячее),
- подачу электрической энергии,
- отопление (или обеспечение твердым топливом, если используется печное отопление),
- газоснабжение (если дом оборудован системой центральной подачи газа),
- водоотведение (канализация),
- вывоз мусора.
Число проживающих в квартире учитывается при начислении платы для:
- водоснабжения, подачи электроэнергии, водоотведения и газоснабжения – если в квартире не установлены счетчики.
В таком случае плата рассчитывается по нормативам, умноженным на тариф и число проживающих. Если же счетчики не установлены, а техническая возможность для этого имеется, то за воду и электричество добавляется еще повышающий коэффициент.
При наличии счетчиков число проживающих в квартире никак не влияет на стоимость коммунальных услуг – она определяется по показаниям приборов.
- вывоз мусора (обращение с твердыми бытовыми отходами) – если регион не перешел на систему оплаты этой услуги в зависимости от общей площади жилого помещения.
Сейчас регионы вправе самостоятельно выбирать систему оплаты услуг по вывозу мусора (по числу проживающих в квартире или по площади квартиры).
На плату за отопление количество проживающих в квартире не влияет – она рассчитывается в зависимости от отапливаемой площади.
2. Содержание жилого помещения.
Коммунальные услуги, которые поставляются на общедомовые нужды, оплачиваются по тем же принципам, что и поставляемые к квартиры (как указывалось выше – в зависимости от наличия счетчиков).
Стоимость остальных услуг – по управлению, текущему ремонту дома – определяется решением общего собрания собственников, исходя из тарифов, установленных управляющей компанией.
3. Взносы на капитальный ремонт дома (для приватизированных квартир).
В настоящее время методика расчета взносов на капитальный ремонт исходит исключительно из общей площади помещения, которое принадлежит собственнику. Поэтому число проживающих в квартире на величину платы за капремонт не влияет.
Исключение составляют случаи предоставления компенсаций на капремонт для пенсионеров и других льготных категорий (подробнее об этом здесь).
4. Плата за наем (для муниципальных квартир).
Методика расчета платы за жилье по договору социального найма на сегодняшний день не предусматривает учет количества проживающих в квартире. Она зависит от качества, степени благоустроенности жилья и его площади.
Учитывая все эти нюансы начисления квартплаты, решайте вопрос о вселении в свою квартиру других лиц.
Обратите внимание, что зарегистрированные в квартире лица обязаны вносить квартплату наравне с владельцем.