Размер платы за жилищно-коммунальные услуги напрямую зависит от количества услуг, которые оказывает управляющая организация. Поэтому важно понимать, что относится к услугам, за которые организация может требовать оплату. Так, например, мы уже писали, что снятие показаний приборов учета не является услугой, поэтому и платить за это собственник квартиры не должен.
Одна из распространенных «услуг», за которую управляющие организации требуют оплату, - это ведение лицевых счетов. Организации считают, что раз они ведут лицевые счета, то за это обязаны платить собственники жилья. Насколько это законно?
Подобную практику надо признать необоснованной и вот почему.
Обратимся к ГОСТ Р 51929-2014, которым даны определения терминов, используемых в ЖКХ (мы уже ссылались на этот документ в статье Должны ли мы платить за содержание паспортного стола?). Под лицевым счетом понимают учетный регистр, который отражает расчеты между управляющей организацией и собственниками.
Теперь посмотрим пункт 9 Постановления Пленума Верховного суда от 22.11.2016 г. №54. В этом пункте сказано, что расходы на принятие исполнения несет не должник, а кредитор. Разберемся с понятиями.
При оплате за ЖКУ кредитором является управляющая организация (она оказала услуги), а должником является собственник (он должен оплатить оказанные услуги). Ведение лицевых счетов – это принятие исполнения (собственник вносит плату, а управляющая организация принимает плату только через лицевой счет).
К какому выводу приходим? Собственники не должны платить за ведение лицевых счетов управляющей организацией. Ведение таких счетов требуется не собственникам, а управляющей организации, которая через этот счет и получает плату.
Понравилась статья? Не забудьте поставить палец вверх и подписаться на мой блог о ЖКХ