Управляющие организации развернули активную деятельность по переводу собственников квартир на прямые договоры на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Могут ли управляющие организации заставить собственников перейти на такие договоры?
Когда заключают прямые договоры
Случаи, когда допускаются прямые договоры между собственниками и РСО указаны в следующих актах:
1) в статье 157.2 ЖК (см. подробнее Кому надо переходить на прямые договоры);
2) в пункте 17 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354.
Если коротко, то прямые договоры заключаются по решению общего собрания дома, при расторжении договора между РСО и управляющей организации, а также в случае, если управляющая организация уклоняется от заключения договора с РСО.
Можно ли заставить заключать прямые договоры?
Вопрос «а могут ли заставить перейти на прямые договоры» касается только изменений, которые внесены Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ. Эти изменения как раз и допустили заключение таких договоров по решению общего собрания. Так могут заставить или нет?
Нет, не могут. Управляющая организация может инициировать общее собрание и поставить вопрос о переходе на прямые договор с РСО. Однако решение принимается самим собранием. Причем закон не обязывает принимать положительное решение. Собственники вполне могут отказаться от прямых договоров.
В этом случае все останется по прежнему: управляющая организация будет предоставлять коммунальные услуги собственникам, для этого управляющая организация (не собственники) должна будет заключить договор с РСО.
Если дочитали до сюда, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал о ЖКХ. Ниже я расскажу о хитростях, к которым могут прибегнуть управляющие компании и как отбиться от навязчивых предложений заключить прямые договоры.
Важно помнить вот еще что. У некоторых управляющих организаций может возникнуть «шальная мысль»: расторгнуть договор с РСО в одностороннем порядке и так заставить собственников перейти на прямые договоры. Это не сработает. По закону прямые договоры возможны, если договор расторгла не управляющая организация, а РСО.
Если в управляющей организации сидят сообразительные юристы, то они скажут следующее. Хорошо, при одностороннем отказе с нашей стороны на прямые договоры перейти нельзя. Но если договор все же расторгнут, то это означает, что между управляющей и РСО договора нет. А это как раз подпадает под пункт 17 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354. Неоспоримый довод? Нет.
В норме, на которую может ссылаться организация, речь идет о моменте возникновения обязанности поставлять коммунальные услуги при выборе управляющей организации. К ситуации, когда организация была выбрана, заключила договор с РСО, а потом его расторгла, это никакого отношения не имеет.
Вывод: управляющая организация ни по закону, ни хитростью не может заставить собственников жилья перейти на прямые договоры с РСО.