На этой неделе строители решили "раскрутить" героев и потребовали дополнительно 300 000 рублей за "произведенные доп.работы". Пришлось разбираться.
За свою практику я встречал разных строителей, на таких вижу впервые: строители допускают ошибки, задерживают ремонт, дают советы по дизайну и при этом требуют больше денег.
Повестка дня
На этой неделе на повестке дня было два вопроса: выбор отделочных материалов и что делать с ремонтом.
Вместе с героями мы посетили несколько магазинов и салонов. Посмотрели отделочные материалы и мебель.
Нашли хорошего производителя детской мебели, выбрали плитку и керамогранит, определились с паркетом. Все это мы сделали за несколько часов и не потратили много сил.
В последние дни я болел, поэтому мы несколько раз переносили поездку, но как только мое состояние улучшилось, то мы сразу отправились за подбором мебели и материалов. Потом я пожалел об этом: поскольку после поездки болезнь вернулась, видимо нужно было больше времени уделить здоровью.
На стройке не произошло никаких изменений - строители создают видимость деятельности, но по факту работы не идут.
У героев был подобный опыт: в прошлой квартире ремонт длился почти 2 года. То строители запивали после очередного аванса, то попадались явные халтурщики, то заканчивались деньги на ремонт.
Штрафные санкции
Вместе с героями переделки мы обсудили сложившуюся ситуацию и решили, что за задержку ремонта нужно штрафовать строителей.
Я совсем не против когда специалисты получают хороший гонорар и не ставлю под сомнение цены если вижу качество и уровень работ. Но эти строители явно переоценили себя, за работу они потребовали 960 000 рублей.
Я бы не сказал ни слова против, но на пятом месяце ремонта нет вентиляции и не произведена разводка труб, инженерия не собрана. Строители постоянно создают видимость работ и спорят с каждым рациональным решением: то они собираются штробить плиту перекрытия, то советуют где поставить "элегантную арку" и холодильник, то отказываются делать прямые внутренние оконные откосы и прочее.
Вместе с героями мы сошлись на том, что возьмем со строителей письменную дату окончания ремонта и назначим штрафные санкции за несоблюдение сроков - 2 000 рублей в сутки.
Строители хотят еще 300 000 рублей
Когда Илья приехал на разговор со строителями, то в квартире он не увидел ничего нового - только вялотекущий ремонт.
"Я увидел, что за неделю опять ничего не поменялось - только был доделан потолок и стена, о которой мы говорили. К слову - это было начато две недели назад. Ну ок. Начал спрашивать про сроки ремонта - всеми силами подрядчик уходил от ответа, но сказал, что хочет завершить работать 26 мая, когда его ребенок заканчивает учебу, чтобы уехать на дачу" - Илья.
26 мая - прекрасная дата, но судя по движению ремонта стоило уточнить год. Этот ремонт не может закончиться через четыре недели.
Как "разводят" строители
Во время беседы подрядчик понял, что герои вышли из под "строительного гипноза", поэтому он начал наступление и на встречу позвал свою супругу (которая "маляр").
Первым делом подрядчик заявил что нужно доплатить еще 300 000 рублей за "доп. работы".
"У вас работы тут очень много, надо больше денег. Мы оцениваем доп.работы в 300 тысяч. А еще мы уже поднимали вопрос об авансе, аванс нужен. У нас за те деньги, что мы договорились, обычно мы уже все заканчиваем, а у вас тут еще куча работы - у нас другой клиент уже ждет, он обещал нам 12 000 за квадрат и у него делать надо меньше на порядок, чем тут. Мы и так его на осень отложили" - подрядчик.
Далее последовал длинный монолог о том, что работы затянулись по нашей вине и рассказ о нелегкой доле строителей.
Конечно я не верю этим заявлениям: подрядчик понял, что его заменят в любой момент и пытается выкрутиться, попутно стараясь выжать еще денег. Если на самом деле существует человек, который ждет этих строителей осенью, то я ему сочувствую - он ждет напрасно.
Разговор с подрядчиком в одном акте
В попытке выяснить откуда подрядчик придумал доп.работы на 300 000 рублей, оказалось, что это... звукоизоляция потолка и одной стены.
Илья: шумоизоляция потолка была в изначальной смете и договоренностях.
Жена подрядчика: я не помню.
Подрядчик: я тоже не помню.
Илья (открывая смету): вот, здесь написано "звукоизоляция потолков".
Жена подрядчика и Подрядчик переглянулись, у Подрядчика задергался глаз.
Жена подрядчика (жалостливым голосом): нам же нужно платить строителям.
Илья: так и платите согласно смете.
Жена подрядчика: ок, тогда стены не под покраску, а под обои, как договаривались и дополнительные деньги за шумоизоляцию стены.
Подрядчик: да, тогда стены готовим под обои.
Театральная пауза, нервный тик у Подрядчика усилился.
Жена подрядчика: все равно же вы планировали нам заплатить больше, признайтесь.
Илья: за качественный результат возможно, но не 300 000 рублей.
Я (закадровым голосом): не люблю плохой театр, не верю.
После диалога настроение у всех участников заметно ухудшилось. Это тупик.
Ремонт слезам не верит: жертвы ремонта и скандалы с соседями
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
