За последний год спрос на вторичное жилье здесь упал на 10%, а за последние 5 лет на 25%.
Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» считают основной причиной большое количество предложений в соседних локациях с ЦАО. Другой фактор, который влияет на спрос элитного жилья, — это высокая цена вторичного жилья в центре города. Если сравнивать стоимость тех квартир, которые находятся рядом с ЦАО, и тех, что располагаются в центре, цена последних будет значительно выше.
Здесь также можно говорить не только о разнице в цене, но и завышении стоимости «вторички» в центре города. Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома считает:
«Среди прочих округов столицы ЦАО лидирует по доле вторичных объектов, выставленных на продажу по завышенной цене, — 95% от объема предложения в этом округе. Если наиболее бюджетные варианты переоценены обычно процентов на 5, то в сегментах «бизнес» и «элит» цены предложений завышены в среднем на 30%».
Как сообщают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», за последние несколько лет в ЦАО больше всего было построено объектов элитного класса, тогда как в соседних локациях были реализованы более доступные проекты — это жилье комфорт- и бизнес-класса.