Налоги при продаже и покупке долей, мены недвижимости. А на что рассчитывать пенсионерам? Очередная порция схем с комментариями Вам в помощь.
При продаже доли нужно учитывать, продается она как отдельный объект или как доля в праве общей долевой собственности. В письме Минфина от 04.09.2017 №03-04-05/56544 говорится: если предметом договора является квартира (будете подписывать один договор купли-продажи), сумма налогового вычета распределяется между совладельцами согласно их долям. Если доля продается как самостоятельный объект (несколько договоров), вычет предоставляется владельцу в сумме не превышающей 1 млн. руб. Это касается тех, кому надо уменьшить налоговую базу. И тогда им выгоднее продавать квартиру не целиком, а долями. Важно! У каждого должно быть свидетельство с указанием конкретной доли. Например: 1/2, 1/3, ... 1/8 и т.д.
*Другой случай, когда собственник владеет одной долей больше, а другая ему досталась менее 3-5 лет назад (наследство, завещание, выкуп, дарение и т. д.). Тогда продавать квартиру лучше целиком. Потому что изменение состава собственников или переход имущества к одному из собственников не прекращает права собственника и если доли приобретены в разное время и объединены в один объект, то срок владения считается с момента первой собственности (письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@). И налог платить совсем не придется.
Мена одного жилья на другое встречается не часто. Всего 2% сделок с недвижимостью от общего количества рынка. Написать я решила про неё потому, что люди не всегда понимают какое налогообложение их ожидает. К тому же заключают договора мены часто люди вынуждено, попадая под государственные программы ( реновация в Москве, расселение ветхого и аварийного жилья по России).
Мена регулируется ст. 567 ГК РФ, а пункт 2 этой статьи говорит, что к мене применяются правила о купле-продаже и каждая из сторон является и продавцом и покупателем. Значит и налоги такие же как при купле-продаже. Есть одно исключение: сделки между близкими родственниками налогом не облагаются ( ст.217 Налогового Кодекса).
Это вопросы людей, которые уже заключили договоры с администрацией и ответы на них. Я их позаимствовала на сайте "Всё про НДФЛ". Комментарии, как говорится, излишни.
Пенсионеры интересуются, как им вернуть имущественный вычет. Это те деньги, которые возвращают при покупке недвижимости, 260 тыс.руб. Можно, если получали доход, облагаемый налогом. А если такого дохода не было, то и вернуть ничего нельзя. Но с годами по возврату разобраться сложно. На схеме постаралась всё упростить до минимума. Интересен момент про продажу имущества. Как раз пенсионерам будет проще при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-5 лет, потом вернуть вычет при покупке. И ещё: главное сделать это вовремя. Если за возвратом налога пенсионер обратится через 2-3 года,то количество лет, на которое можно перенести остаток уменьшается.
Расходы на покупку или доход от продажи жилья должны быть подтверждены финансовыми документами (п. 3.7 ст. 220 Налогового Кодекса).
Только при их наличии налоговая примет декларацию с расчетом налога "доходы минус расходы".
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.