Налог на недвижимость в 2018 году по новым правилам придется платить большинству россиян. Изменения в налоговый кодекс вступили в силу в 2016 году. Нововведения предусматривают пятилетний переходный период, в течение которого налог на недвижимость будет повышаться на 20% в год.
В качестве базы для расчета налога выбрана кадастровая оценка, поскольку она максимально приближена к рыночной цене. Например, если до принятия поправок в налоговый кодекс за двухкомнатную квартиру в центре столицы граждане платили около 500 рублей налога, по истечению переходного периода - в 2021 году - сумма вырастет до 5 тыс рублей. Таким образом, граждане будут уплачивать 0,1% от объекта недвижимого имущества.
Налогом облагаются жилые помещения, гаражи, парковочные места, недостроенные объекты, хозяйственные постройки до 50 кв. метров, находящиеся на участках дачного строительства.
Нововведения предусматривают льготы с ограничениями по одному объекту каждой категории. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров для квартиры, 10 кв. метров - для комнаты, 50 кв. метров - для жилого дома.
По мнению экспертов рынка недвижимости в самой непростой ситуации окажутся владельцы жилья в центре больших городов.
«Увеличение налоговых платежей к 2020 году коснется не только хрущевок, но и любых других объектов недвижимости. В самой непростой ситуации, конечно, окажутся владельцы квартир в центре города. Повышенное налоговое бремя, вероятно, приведет к необходимости подыскивать более бюджетные варианты в других округах. <...> Не стоит забывать о том, что государство обозначило список льготников, которые освобождаются от налогов», - считают риэлторы.
Если рассматривать ситуацию на примере Москвы, то несмотря на рост налогов, цены на хрущевки вряд ли снизятся, в первую очередь – по причине реновации и перспективного расселения. При этом повышенный налог в стране еще очень далек от ставок в других европейских странах, где платежи составляют 1-3,5% от кадастровой стоимости (в большинстве случаев).