В СМИ в последнее время часто появляются новости о том, что «Теплоэнерго» произвело перерасчет платы за отопление, причем по его итогам жильцам многих домов вернули огромные суммы, которые они переплатили за расчетный период.
Вернули, конечно же, не живыми деньгами, а путем зачета в счет будущих платежей, но все равно приятно.
Из-за чего так происходит и как проверить, не полагается ли вам такая корректировка?
Новые правила расчета платы за отопление были введены с января 2017 года, но действие их мы как раз наблюдаем в этом году, когда начались первые корректировки платежей по итогам прошедшего года.
В соответствии с действующим порядком плата за отопление подлежит обязательной корректировке в четырех случаях.
1. Если многоквартирный дом оснащен общедомовым счетчиком теплоэнергии, а квартиры – распределителями.
Распределитель – это специальное устройство, которое в многоквартирном доме, где установлен общедомовой счетчик, позволяет точно определить, какая доля поставленной теплоэнергии пришлась на отдельную квартиру из общего объема отопления, потребленного всеми квартирами, где подключены такие распределители.
Корректировка платы за отопление для таких домов обязательно проводится при выполнении следующих условий:
- в доме установлен общедомовой счетчик тепла,
- свыше 50% квартир в доме оборудованы распределителями,
- отопление поставлялось в квартиру, оборудованную распределителем.
Плата за отопление подлежит обязательной корректировке один раз в год. Другая периодичность может быть установлена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если отопление оплачивается не круглогодично, а только в течение отопительного сезона.
Размер корректировки рассчитывается следующим образом:
- суммарный размер платы за отопление за предыдущий год (если не применяется иной период корректировки) для квартир, оборудованных распределителями, умножается на суммарный объем потребленного отопления такими квартирами.
Из полученной суммы вычитается сумма платежей, поступивших за отопление за предыдущий год, - это и есть сумма переплаты.
2. Если в регионе был изменен способ оплаты за отопление в прошлом году.
Допускается устанавливать один двух способов оплаты за отопление:
- только в течение отопительного периода,
- в течение всего календарного года, равномерными частями.
Если регион перешел на новый способ оплаты, то в первом квартале следующего года должна быть произведена корректировка:
- размер платы за отопление, которое получил дом в прошлом году, умножается на соотношение общей площади квартиры к общей площади всех помещений дома.
Из полученного результата вычитается величина поступивших платежей за отопление в прошлом году.
При этом размер платы за поступившую в расчетном периоде теплоэнергию определяется либо по показаниям общедомового счетчика (если он установлен в доме), либо по нормативам.
3. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла и во всех квартирах есть индивидуальные счетчики тепла.
В таком случае корректировка платы за отопление производится один раз в году, но при условии, что отопление оплачивается в течение всего года равномерно.
Сумма корректировки рассчитывается так:
- из размера платы за отопление, потребленное квартирой по показаниям общедомового и индивидуального счетчика тепла за прошлый год, вычитается сумма платежей, поступивших за отопление в том же периоде.
4. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла, но при этом не во всех квартирах имеются индивидуальные счетчики тепла.
Корректировка платежей производится в первом квартале по истечении расчетного периода, при условии, что плата за отопление производится круглогодично.
Размер корректировки рассчитывается так:
- размер платы за отопление, которое поступило в дом в прошлом году, умножается на соотношение общей площади квартиры к общей площади всех помещений дома.
Из полученного результата вычитается величина поступивших платежей за отопление в прошлом году.
Напоминаю, что за нарушение правил перерасчета стоимости коммунальных услуг управляющие компании теперь должны заплатить штраф своим жильцам (см. подробнее об этом здесь).