Когда необходимо перевести собственность на другое лицо, договор дарения является универсальным средством.
Особенно распространены дарственные на недвижимое имущество между близкими родственниками – очевидным преимуществом здесь является:
- освобождение от уплаты налогов,
- переход подаренного имущества в личную собственность одаряемого (даже если он состоит в официальном браке),
- сокращенный срок давности владения подаренным имуществом, который применяется при налогообложении доходов с его последующей продажи (через три года с момента дарения недвижимость можно продать без необходимости уплачивать 13%-ный налог, тогда как для купленного имущества применяется 5-летний срок).
При всех этих плюсах даритель достигает своей главной цели – безвозмездно передать собственность на имущество одаряемому.
Та же цель достигается и с помощью завещания, однако там есть ряд принципиальных отличий, которые могут в определенных случаях проиграть дарению (подробнее см. здесь).
Дарение, как и любую другую сделку, можно отменить в судебном порядке, если при ее заключении были допущены нарушения закона.
А поскольку дарение позволяет бесплатно передать любое имущество в собственность другому лицу, к нему всегда возникает повышенный интерес со стороны недоброжелателей.
Особенно часто оспаривают дарение наследники, когда выясняется, что квартира или иное дорогостоящее имущество были подарены наследодателем еще при жизни.
Итак, каких правил лучше придерживаться при составлении договора дарения на квартиру, чтобы его не отменили впоследствии:
1) Лучше оформить дарственную у нотариуса. По закону это необязательно (за исключением дарения доли квартиры), но позволит обеспечить:
- законность содержания договора,
- установление факта дееспособности дарителя (у нотариуса есть доступ к базе данных лиц, лишенных дееспособности),
- официальную фиксацию заключения сделки на видеозапись (для подтверждения добровольности подписания договора дарителем).
2) Если дарителем выступает престарелый человек или есть иные косвенные подозрения в том, что могут поставить под сомнение ясность его рассудка при заключении договора, в день сделки нужно провести психиатрическую экспертизу и получить положительное заключение о его полной вменяемости. Такие экспертизы проводятся в специализированных психиатрических клиниках, амбулаторно.
3) Обязательно нужно указать в договоре все существенные условия:
- подробное описание квартиры, передаваемой в дар (адрес, площадь, кадастровый номер),
- перечень лиц, которые имеют право проживать в квартире,
- срок и порядок передачи квартиры одаряемому.
4) Категорически нельзя указывать в договоре, что передача квартиры осуществляется:
- взамен какого-то встречного предоставления. Однако же можно предусмотреть в договоре сохранение за дарителем права проживать в ней пожизненно. Это не считается возмездностью, поскольку ничего нового даритель взамен не приобретает;
- после смерти дарителя. Это влечет ничтожность дарения, т.к. этот вопрос может регулироваться только завещанием.
Составляйте договор дарения правильно и его невозможно будет отменить!