Если вы внимательно читаете наши материалы по ЖКХ, то должны знать, что графу "содержание и ремонт жилья" в квитанциях формируют собственники. На общем собрании мы утверждаем тариф, по которому управляющая организация и выполняет работы. Но тут есть один подводный камень:
На какой срок собственники должны утвердить тариф для управляющей организации?
Этот вопрос не такой банальный, как может показаться. На практике часто встречаются такие ситуации:
тариф содержание общего имущества утвержден общим собранием дома;
у управляющей организации возникает потребность провести какие-то дополнительные работы;
собственники отказывают утверждать новый тариф, заявляя, что уже утвержденный тариф должен действовать в течение года.
Дело часто доходит до суда. Но что говорит об этой проблеме закон?
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ тариф утверждается на срок не менее чем один год. При этом в пункте 9 Примерных условий договора управления, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр, уточняется, что тариф устанавливается на календарный год.
Не забудьте поставить лайк (палец вверх!) этой статье. И подписаться на канал!
Что понимается под календарным годом? По закону календарным годом считается период с 1 января по 31 декабря (статья 2 Федерального закона от 03.06.2011 № 107-ФЗ).
Итак: тариф на содержание общего имущества должен:
1) быть утвержден общим собранием дома,
2) сроком на один календарный год, который
3) равен периоду с 1 января по 31 декабря.
Из этого делают вывод: если тариф утвержден, то в течение календарного года изменить его нельзя.
Острота проблемы в том, что управляющая организация лишена возможности самостоятельна менять размер тарифа. Да, в некоторых случаях изменение тарифа организацией предусмотрено самим договором управления. Однако подобное условие часто оспаривается в суде.
Проблем бы не возникало, если бы собственники квартир правильно понимали закон. Приказ Минстроя установил, во-первых, рекомендации, а не обязательные нормы по условиям договора управления. Во-вторых, позиция Минстроя не может противоречить закону, а если и противоречит, то применять надо закон.
В законе речь идет не о календарном годе, а о годе обычном, то есть просто о совокупности 12 месяцев. Тариф на содержание утверждается на 12 месяцев, но не обязательно на период с 1 января по 31 декабря. Поэтому тариф можно изменять в течение того года, на который он утвержден.