Недавно все СМИ облетела новость: Госдума приняла в третьем чтении законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2020 года, т.е. по сути решение уже принято и дело осталось лишь за формальностями. Почему этому событию придается столь важное значение?
Программа «дачной амнистии» стартовала еще в 2006 году и неоднократно продлялась. Последним сроком ее окончания было указано 1 марта 2018 года, которое уже не за горами, поэтому именно сейчас в срочном порядке решается вопрос об очередном продлении.
По сути «дачная амнистия» - это упрощенный порядок оформления права собственности на принадлежащие гражданам объекты недвижимости:
- земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 г. (т.е. до того, как вступил в силу Земельный кодекс РФ) для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства,
- построенные на таких земельных участках дачные домики, бани, гаражи и иные хозяйственные постройки,
- жилые дома, возведенные на указанных земельных участках.
Для каждой категории недвижимости «дачная амнистия» действует по-разному, и 1 марта должны были закончиться только правила упрощенной регистрации собственности на жилые дома. В части оформления собственности на землю и дачные постройки «дачная амнистия» действует бессрочно.
Итак, по каким правилам можно будет зарегистрировать свою собственность на частный жилой дом, если «дачную амнистию» все-таки продлят?
1) Необходимо оформить собственность на земельный участок, на котором возведено строение.
Для этого нужно получить решение местной администрации о передаче земли в собственность и с ним уже обращаться в Росреестр для получения документов на собственность (подробнее об этом рассказывалось здесь).
2) Заполнить специальную декларацию на дом: в ней указывается адрес, тип строения, основные его характеристики и данные о владельце.
Форма декларации стандартная, утверждена Министерством экономического развития и торговли, бланки деклараций можно найти в свободном доступе в интернете либо получить в любом отделении Росреестра.
3) Потребуются услуги кадастрового инженера: только он уполномочен составлять технический план дома – главный документ, на основании которого регистрируется право собственности.
Кадастровый инженер – это специалист, который должен входить в состав специализированной саморегулируемой организации и иметь аттестат, подтверждающий его право заниматься кадастровой деятельностью.
Заказ на изготовление технического плана оформляется договором подряда, на основании заполненной декларации, и в интересах владельца дома – установить порядок оплаты услуг инженера по факту государственной регистрации собственности.
Это позволит гарантировать владельцу доведение всей процедуры до успешного финала в виде получения документа о собственности на дом.
4) С техническим планом дома и документом, подтверждающим собственность на земельный участок, на котором тот самый дом расположен, можно уже обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на дом.
То есть упрощенный порядок регистрации собственности на жилые дома сейчас заключается в том, что достаточно только двух документов – о собственности на землю и технического плана строения.
Если программу «дачной амнистии» свернут, то дополнительно придется получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а его не дадут без разрешения на строительство (подробнее см. здесь).
Иными словами, без «дачной амнистии» для строительства и оформления собственности на дом придется предварительно получать разрешение на строительство в местной администрации, а по окончании строительных работ – организовывать комиссионный ввод строения в эксплуатацию.
Поэтому продление «дачной амнистии» еще на два года – это безусловный плюс для всех граждан, которые уже построили или еще только планируют строить свой дом.