Найти тему

КВАРТИРА или АПАРТАМЕНТЫ. Плюсы - Минусы. Перспективы.

Юридически квартира от апартаментов отличается статусом - жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. А потому при покупке взвесьте плюсы и минусы.

-2

Плюсы апартаментов:
1. Цена на 15-30% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов. 
2.Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусом апартаментов. За МКАД это только 5%, расположенные в Новой Москве, СВАО и СЗАО.
3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения.  Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.
4. Выгодные инвестиции. Поскольку расположение ближе к центру, их можно дороже сдавать в аренду. Да и арендаторы охотнее снимают апартаменты, чем обычные квартиры. На рынке посуточной аренды туристы тоже отдают предпочтение такому классу жилья вместо привычных гостиниц. Причем в некоторых домах такого типа сдавать жилье можно через управляющую кампанию, значит не надо будет заниматься поисками арендаторов самостоятельно. Это поможет сэкономить время и выгодно для иногородних инвесторов
5. Инфраструктура не выходя из дома. Гостиничный сервис - уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

-3

Минусы:
1 . Отсутствие постоянной регистрации.
  А временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. Поэтому при покупке нужно выяснять статус дома. В семьях с детьми могут возникнуть проблемы с определением ребенка в детский сад или школу, всё-таки в приоритете будут жители с постоянной регистрацией.Нет возможности получить ИНН, встать на учет в центр занятости
2. Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. И по СанПиНу перевести помещение, в котором все окна выходят на северную сторону, в статус жилого нельзя. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки.
3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение. Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату.
4. Налоги. Высокая налоговая ставка на имущество. Несмотря более низкую кадастровую стоимость, из которой рассчитывается налог от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение - существенные цифры.  При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это делают в случае с квартирой.
5. Трудно получить ипотеку. Не все банки готовы кредитовать нежилые объекты, проценты по такому кредиту будут выше.
6. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся.
7. Соседи. Это офисы с большим потоком клиентов, мастерские с повышенным уровнем шума, музыкальные студии. И воздействовать на них возможности не будет, потому что у всех нежилой статус.
8. Покупая объект на стадии строительства, стоит учитывать, что 214 Федеральный Закон здесь не применяется. Отсюда возможны продажи по договорам, которые не регистрируются в Росреестре (предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого участия, договор инвестирования) и неприятные "сюрпризы" в будущем. Выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика тоже не возможны.

Покупают такое жилье те, у кого решен вопрос регистрации. Как инвестицию или для жизни недалеко от работы. Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. Если нет второго жилья, то они останутся без привилегий.

-4

Какие же перспективы у этого сегмента? Проблема в первую очередь заключается в том, что понятие "апартаменты"не закреплено законодательно. Получается как в мультике:" Апартаменты - странный предмет, вроде бы есть и вроде бы нет."  Ряд застройщиков обманывают покупателей, рассказывая, что на момент окончания строительства переведут здание в статус жилого. Возможно ли это? Да, такие примеры есть, но только в судебном порядке. Судебная практика по данному вопросу не велика и однозначно сказать, что так будет со всеми апартаментами нельзя.

  Поскольку спрос и предложение на такое жильё растёт Минстрой разработал проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты.  Принятие закона будет приятной новостью для нынешних владельцев апартаментов. Вводится понятие многофункционального здания (МФЗ), где соседствуют жилые и нежилые помещения. По решению региональных властей апартаменты в МФЗ будут приравнены к жилым в порядке перевода из нежилого статуса.Но налоги и коммуналка останутся высокими. Короче, что касается социальной сферы приравняют к жилым помещениям, что до финансов - оставят как было.

-5

В Москве уже строят мультиформатные комплексы, где представлены и квартиры и апартаменты. Чаще деление идет по корпусам, но есть примеры, когда в одном доме на нижних этажах апартаменты, на верхних - квартиры. Или на одном этаже помещение с окнами на юг со статусом квартиры, а на север (инсоляция -решающий фактор в данном случае) - апартаментов. Получается, что купившие апартаменты в таком комплексе - в плюсе, объекты соц назначения и парковки построены. А те, кто приобретал квартиру - минусе, желающих на социальные объекты и парковки больше, чем в монопроектах.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соцсетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.