Собственники квартир часто не знают, какие работы и услуги обязана предоставлять управляющая организация. Отсюда возникают вопросы: за что мы платим? Давайте на примере с освещением подъездов научимся устанавливать обязанности управляющей организации.
Типичная ситуация: в подъезде разбит плафон или иным образом повреждено освещение.
Первым делом надо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим документом утвержден минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться в доме. Применение перечня обязательно, даже если общее собрание собственников не утверждала какие-либо работы. Более того, применение перечня обязательно и в случае, если собственники не платят за жилищно-коммунальные услуги.
В минимальном перечне упоминаются отдельные работы по содержанию лестничных площадок (например, уборка). Однако про освещение не сказано.
В этом случае надо обратиться к Постановлению Госстроя от 27.09.2003 № 170. Применять этот документ можно только в случаях, когда он не противоречит минимальному перечню. Это как раз наш случай. Требования Госстроя для управляющей организации обязательны.
В соответствии с п. 4.8.18 Постановления управляющая организация обязана обеспечить исправное освещение лестничной клетки. Таким образом, собственники квартир могут требовать от управляющей организации установку разбитых плафонов, замену лампочек и устранение любых других нарушений в системе освещения подъезда.
Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и подписывайтесь на мой юридический канал о ЖКХ. Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇