В продаже появилась элитная квартира, собственники которой готовы рассмотреть возможность оплаты биткоинами. Об этом сообщает международное риелторское агентство Savills, которое реализует объект на открытом рынке.
Трехкомнатная квартира площадью 114 кв. м находится в элитном ЖК «Баркли Парк» на улице Советской Армии, 6. В рублях её стоимость оценивается в 85 млн. Цена в биткоинах не озвучивается, из-за волатильности курса.
Novostroy.ru уточнил у экспертов, стоит ли продавать и покупать квартиры за криптовалюту.
«Закон «О рекламе» требует указания стоимостных показателей в рублях, но параллельно (в случае необходимости) они могут быть указаны в иностранной валюте. При этом сами по себе биткоины не являются официальным платежным средством и расчеты в них запрещены на территории РФ. Случаи продажи квартиры за биткоины между физическими лицами возможны, так как никто не проверяет фактическую передачу денежных средств, если этого не захотят участники сделки. Однако, продажа или приобретение квартир с участием юридических лиц представляется возможной, только после обмена биткоинов на национальную валюту и проведением оплаты в рублях», — пояснил директор по юридическим вопросам группы компаний BBDO Евгений Морозов.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова рассказала, что ещё летом 2017 года на российском рынке появился первый объект недвижимости, продаваемый за биткоины — загородный особняк в поселке Никoлино: «С юридической точки зрения запрета нет – пока Федеральная налоговая служба только предупреждает о возможности использования криптовалют для совершения противозаконных операций, а первые судебные дела о сделках с применением биткоинов показывают крайнюю неоднородность практики и отсутствие единой позиции судебной системы. Стоит отметить, что и ЦБ, и Министерство финансов, и Федеральная служба по финансовому мониторингу активно выступают против использования подобных «цифровых технологий».
«Сегодня более десятка объявлений предлагают прибрести жилье за «электронную валюту», причем, речь идет как об объектах эконом-, так и премиум-класса. Число предложений на рынке растет, как и популярность криптовалют, поэтому законодателю придется урегулировать новые правоотношения. А значит и такая форма оплаты получит более широкое распространение. Первые шаги к этому уже сделаны – Минфин и ЦБ недавно представили законопроект о регулировании использования цифровых технологий в финансовой сфере» — добавила Яна Глазунова.
Генеральный директор строительного Концерна «Руcич» Борис Лесков заверил, что широкого распространения покупка недвижимости за криптовалюту в ближайшее время не получит.
«Это штучные сделки на российском рынке. Велика вероятность продать за криптовалюту недвижимость, когда обе стороны (покупатель и продавец) заинтересованы в сделках с криптой, к примеру, продавец хочет конвертировать недвижимость в биткоины, а покупатель имеет накопления в них», — подчеркнул Борис Лесков.
В компании Casper API отметили, что по мере роста популярности криптовалют их область применения будет расширяться: «Подобные сделки уже были реализованы на практике, и в дальнейшем их количество явно будет расти. Остается только вопрос интенсивности. И тут важным фактором влияния является общее информационное поле вокруг. В данный момент говорить о каком-то скачке не приходится, так как преимущества и суть криптовалюты понимают далеко не все. Сколько знатоков и заинтересованных лиц среди обычных участников рынка недвижимости, как продавцов, так и покупателей, мы не знаем. Однако, рост популярности, создание юридически устойчивых обвязок для таких сделок, адаптации участников рынка к новым условиям, несомненно приведет к росту приобретения недвижимого имущества за криптовалюту».