Все, кто когда-либо делал ремонт в квартире, наверняка согласятся, что это настоящее бедствие локального масштаба.
В лучшем случае ремонт заканчивается натянутыми отношениями с соседями, которые длительное время вынуждены были слушать далеко не мелодичные звуки строительных работ.
Гораздо хуже, когда ремонт наносит еще и материальный ущерб соседям, – здесь уже разрастается настоящий конфликт с предъявлением конкретных счетов в возмещение вреда.
Самым типичным примером вредоносных последствий ремонта является, конечно же, пролив нижних квартир, на втором месте по статистике стоит повреждение огнем.
Убытки выражаются всегда в значительных суммах, поэтому чаще всего вопрос о их возмещении решается в судебном порядке.
Чтобы отстоять свои интересы в суде, необходимо изначально правильно определить, кто должен нести ответственность. Не всегда на этот вопрос легко найти ответ.
Если ремонт выполнял сам собственник квартиры, своими силами, то и вред соседям однозначно должен возмещать он. Но теперь все чаще владельцы квартир стали прибегать к услугам специализированных компаний, которые занимаются ремонтными работами.
С компанией заключается договор бытового подряда, и бригада наемных рабочих приступает к исполнению заказа. Но даже самые профессиональные рабочие не застрахованы от ошибки или несчастного случая, в результате которых могут пострадать жильцы соседних квартир.
Кто же должен будет возместить причиненные убытки в таком случае – рабочие, ремонтная компания или же сам хозяин квартиры?
Заключая договор с ремонтной компанией, многие собственники квартир заранее обговаривают вопрос возмещения возможных убытков соседям и настаивают на включении отдельного пункта, который будет регулировать подобную ситуацию.
Поэтому в договоре, как правило, указывается, что компания принимает на себя всю ответственность по возмещению вреда, причиненного третьим лицам (т.е. соседям прежде всего) в ходе выполнения ремонтных работ.
На этот пункт и будет ссылаться собственник квартиры в случае, если рабочие прольют нижние этажи и т.п.
Но как быть при этом пострадавшим соседям? Их меньше всего интересуют пункты договоров, для них главное – максимально быстро получить деньги на восстановительный ремонт, а не заниматься выяснением ответственного лица.
Один из таких споров дошел до разбирательства в Верховном Суде РФ (дело №50-КГ17-21). Областной суд отказал соседу, квартира которого была залита в результате ремонта квартиры сверху, во взыскании убытков с собственников квартиры, сославшись на пункт договора, заключенного между собственниками и ремонтной компанией, о возложении всей ответственности за вред на подрядчика.
Однако Верховный Суд встал на сторону пострадавшего. Он указал, что закон возлагает на собственника жилья всю ответственность за надлежащее его содержание и соблюдение прав и законных интересов соседей. Переложить эту ответственность на третьих лиц собственник может только в случаях, прямо предусмотренных законом, но не договором.
Поэтому даже если по договору подряда вся ответственность за причиненный вред возложена на подрядную компанию, собственнику это не поможет: с него в любом случае взыщут все убытки, а дальше он уже может самостоятельно разбираться со своими рабочими.
Тем не менее договор на проведение ремонта обязательно нужно заключать официально, т.к. на этом основании собственник сможет заявить к компенсации все взысканные с него соседями деньги.
Знайте свои права и настаивайте на их соблюдении!