ПОКУПКА КВАРТИРЫ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЭТАПЕ ВЫБОРА КВАРТИРЫ. ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕТ?
В сети много советов, которые определяют комфорт жилья.
В этой статье я хотел-бы рассказать о своем опыте и выводах по этому поводу.
Ниже несколько тезисов, которые могут помочь ответить на некоторые важные вопросы как людям только собирающимся приобрести квартиру, так и уже сделавшим свой выбор и купившим новый дом.
Для тех, кто только планирует покупку, статья поможет если не разобраться, то задуматься, обозначить наличие с этих вопросов и принять правильное решение.
Итак, 10 пунктов по теме (часть первая)
1. Местоположение жилья.
Не стОит недооценивать удобство близости транспортных элементов для городского жителя: остановка общественного транспорта, станция метрополитена.
2. Наличие зеленых зон (парков, скверов).
Задайте себе вопрос, где будут гулять ваши дети, животные ? Насколько экологична атмосфера рядом с домом?
3. Шум и вибрация.
Важнейший фактор для комфорта проживания это тишина.
Окна вашей видовой квартиры выходят на вокзал, перекресток? Одна из внешних перегородок квартиры примыкает к лифтовому холлу ? Это весомые аргументы для того, чтобы пересмотреть и ещё раз взвесить свой выбор.
Полагаю, многие согласятся, что по-умолчанию, без дополнительных мероприятий по шумо-свето-ветро-солнце-защите и кондиционированию воздуха , о настоящем комфорте в таких квартирах речи быть не может.
4. Солнце в вашем доме.
Задумывались ли Вы, сколько солнца будет в квартире в течение дня?
К примеру, для северной зоны РФ (севернее 58° с.ш.), норма непрерывной инсоляции - не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа.
Если же солнце в избытке (что может быть особенно актуально для центральных и южных широт), то необходимо предусматривать конструктивные и технические средства солнцезащиты (кондиционирование, внутренние системы охлаждения, жалюзи, наружные теневые навесы, и т.д.). При этом отмечу, что система вентиляции и кондиционирования в централизованном (общем скрытом) исполнении, удовольствие не из дешевых и сопоставимо со стоимостью самого дорогого элемента интерьера - кухни в квартире.
5. Размещение квартиры в доме.
А. Наилучшее размещение квартиры-когда окна помещений выходят на 2 стороны горизонта. В этом случае, кроме дополнительных видов, есть возможность ‘добрать” кол-во дневного и прямого солнечного света.
Б. Еще один фактор-квартира не в угловой (поворотной) зоне секции. Если квартира размещается в таком месте секции, то:
-велика вероятность большого кол-ва несущих внутренних стен (что уменьшает возможности в плане перепланировки);
-вероятность смежных лоджий балконов с соседскими;
-проглядываемость окон (близкое размещение соседских окон);
-затруднения с инсоляцией квартиры.
В. Хорошо и полезно, когда балкон или лоджия есть и при этом они не являются смежными с соседней квартирой. Потому что избавляет от лишнего визуального и звукового контакта.
Г. Хорошо, когда квартира не располагается в глухом торце дома- (особенно, если речь идет о старом фонде или о вторичной покупке в доме до 2000-х годов постройки). Это важно потому, что торцевая глухая стена нередко является источником дополнительных теплопотерь, а значит, требует дополнительного утепления, а значит - трудозатрат, вложений и уменьшения полезной площади.
Следующие 5 важных пунктов во второй части статьи. (ЧАСТЬ 2)
---------------------------------------------------------------------
Об этом и многом другом на моем канале в Телеграм.
Есть желание видеть в новостях мой канал ? Ставьте палец вверх и подписывайтесь ! С уважением, Бродовский Юрий, архитектор-дизайнер.
