Не секрет, что недвижимость относится к числу самых безопасных видов капиталовложений. Это реальный актив, который не может полностью обесцениться, который, как правило, растёт в цене и который можно сдавать в аренду. Среди прочих вариантов выделяется такой вид недвижимости, как отели.
Возможности инвестора на гостиничном рынке
Самый очевидный вариант инвестирования в гостиничную недвижимость – это покупка отеля целиком. Однако такая сделка обойдётся в гигантскую сумму и для большинства вкладчиков не подходит.
Более доступный вариант – купить номер в отеле в собственность. Такая практика давно пользуется популярностью на западе. Для компании-застройщика это хороший способ привлечь дополнительные средства, а для вкладчика – способ приобретения выгодного актива.
Тем не менее, как и у любого другого актива, у гостиничных номеров и апартаментов есть свои преимущества и недостатки. В каких же случаях инвестиции в гостиничную недвижимость оправданы?
Что получает владелец номера в отеле?
- Во-первых, стоит затронуть тему прибыли. В большинстве случаев номер в отеле выгодно отличается от жилья с точки зрения окупаемости и доходности. Если подобрать отель в действительно востребованном курорте, с продолжительным высоким сезоном, с динамично развивающейся туристической отраслью, можно рассчитывать на доходность 8% и более.
- Во-вторых, доход, получаемый от работы отеля, является пассивным. Владелец номера заключает договор с управляющей компанией (гостиничным оператором) и передаёт собственность в аренду. Другими словами, это инвестиция из категории «купил и забыл».
- Как собственник вы вправе занимать свой номер некоторое время в году совершенно бесплатно. Многие инвесторы решают купить номер в отеле в собственность именно для того, чтобы было где поселиться во время отдыха. В отличие от домика у моря, который будет простаивать без дела в ваше отсутствие, гостиничный номер в остальное время сдаётся другим постояльцам.
- Когда инвестируешь в жильё или коммерческие объекты (торговые помещения, офисы и т.п.), главная проблема – суметь грамотно настроить их работу. Необходимо проанализировать цены в городе и в районе, найти арендаторов, заниматься обслуживанием помещений и т.д. При инвестировании в отели всё это вы перекладываете на плечи гостиничного оператора, а последний является профессионалом своего дела, особенно если отелем управляет известный бренд.
- Отель может привлекать постояльцев из самых разных стран. Когда падает спрос со стороны европейцев, к примеру, гостиница может переориентироваться на гостей из Азии. Это даёт гибкость, что немаловажно для гостиничного бизнеса.
С какими проблемами можно столкнуться?
- И снова о цене. Стоимость номера в отеле может достигать немалой суммы, особенно если речь идёт о роскошных 5-звёздочных гостиницах. Впрочем, всегда есть и более бюджетные варианты, тем более что бóльшую часть туристов привлекают именно отели средней ценовой категории. Кроме того, в качестве альтернативы инвестор может выбрать не развитый рынок (где цены очень высоки), а развивающийся – например, Арабские Эмираты, где индустрия гостеприимства развивается впечатляющими темпами.
- Тот факт, что отелем управляет гостиничный оператор, означает, что сам инвестор никак не может повлиять на политику отеля. Если вы привыкли самостоятельно управлять активами, возможно, стоит подыскать другой вариант. Но тем, кто рассчитывает именно на пассивный доход, такие условия только на руку.
- Продать гостиничный номер сложнее, чем квартиру, что характерно для большинства видов коммерческих объектов.
- Если инвестор решает инвестировать не в отдельный номер, а в мини-отель, он вынужден будет вложить в этот бизнес все свои силы. При этом рассчитывать на помощь гостиничного оператора не стоит. Как правило, отельеров не интересует недвижимость с номерным фондом менее 100 единиц.
