В Постановлении 20.01.2014 № ВАС-17462/13 ВАС РФ пришел к выводу, что арендатор по общему правилу платить за коммунальные услуги не должен. Даже если такая обязанность возложена на арендатора договором аренды, лицом, обязанным перед ресурсоснабжающей организацией, остается арендодатель.
В конкретном деле ВАС РФ указал, что если договором такая обязанность на арендатора была возложена и арендатор не исполнил ее, то есть возникла задолженность за коммунальные услуги, ресурсоснабжающая организация может истребовать долг не с арендатора, а с арендодателя.
В принципе, подобная позиция ВАС РФ ожидаема. Суд уже и раньше высказывался подобным образом по аналогичным делам. Нельзя не признать правоту суда, который исходил из простой мысли: обязательства это относительные правоотношения, поэтому обязанности по оплате возникают у стороны обязательства.
При этом обязанность эта возникает у арендатора перед арендодателем, так как по общему правилу обязательства имеют значение только для лиц в них участвующих. Ресурсоснабжающая организация в таких обязательствах не участвует, а потому арендатор обязанной стороной перед такой организацией не является. А вот арендодатель-собственник, исходя из бремени содержания собственности, обязанной стороной перед ресурсоснабжающей организацией является.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!