В Жилищный кодекс внесены изменения относительно правил составления договора управления многоквартирным домом, которые носят явно неоднозначный характер.
Управляющие компании получили право сохранять за собой экономию, полученную в результате образовавшейся разницы между объемом запланированных и фактически понесенных расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.
Иными словами, управляющие компании теперь официально могут присваивать себе деньги, оставшиеся после выполнения всех предусмотренных договором управления работ и услуг по управлению домом, содержанию общего имущества и его ремонту.
Да, с одной стороны, это позволит стимулировать управляющие компании более эффективно организовывать свою работу. Аналогичное правило об экономии подрядчика предусмотрено в гражданском законодательстве как поощрение его за результативно выполненную работу.
Но, с другой стороны, здесь усматривается нехороший соблазн для управляющих компаний повышать свою экономию за счет снижения качества оказываемых услуг. Разумеется, это наиболее легкий способ получить дополнительную прибыль в кратчайший срок.
Конечно, в законе предусмотрен запрет на подобные деяния: экономия управляющей компании не должна формироваться за счет ухудшения качества содержания дома.
Но на практике выявить подобные злоупотребления чрезвычайно сложно: получается, что собственники должны бросить все свои дела и заниматься исключительно контролем за качеством содержания и ремонта общего имущества дома.
Поэтому лучше провести общее собрание и внести дополнение в договор управления со своей компанией, которое изменит установленный законом порядок распределения вырученной экономии средств (например, указать, что они должны направляться на благоустройство придомовой территории и т.п.).
Благо закон позволяет собственникам вносить подобные изменения.
© Сивакова И. В., 2018 г.