Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ внес существенные изменения в порядок заключения и исполнения договора управления. Ниже представлены основные изменения.
1. Приступить к управлению домом управляющая организация должна с даты внесения изменений в реестр лицензий.
Такое правило установлено новой редакцией ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. Раньше приступить к управлению домом организация должна была в течение 30 дней с момента заключения договора. Это правило было дополнено, когда появилось лицензирование организаций. Начать управлять домом организация должна была только после внесения изменений в реестр лицензий, где отражаются сведения обо всех домах, которыми может управлять конкретная организация.
По новому правилу момент начала управления домом не связан с датой заключения договора управления. Теперь к управлению домом организация обязана приступить сразу после внесения сведений о доме в реестр лицензий.
2. Техническая документация должна быть передано в течение 3 рабочих дней.
По действующей редакции ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документацию надо передать в течение 30 дней. В состав документации входит, например, паспорт многоквартирного дома. Теперь передавать документацию надо в течение 30 дней.
Кроме того, уточняется, что передать нужно не только техническую документацию, но и ключи от подвалов, чердаков, а также любое иное оборудование, которое требуется для управления общим имуществом.
3. Экономия средств собственников остается в распоряжении управляющей организации.
Это предусмотрено новой ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. Если управляющая организация потратила денег, собранных от собственников, меньше, чем предполагалось, то эти средства остаются у управляющей организации. Правда, закон оговаривает, что образование экономии не может быть связано с нарушением нормативных требований к содержанию общего имущества. Кроме того, в договоре управления может быть предусмотрено, что экономия возвращается собственникам квартир.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!