По сравнению с прошлым годом стоимость недвижимости в целом по стране выросла на 3,8%, на данный момент средняя цена квадратного метра оценивается в 1585 €. Такому росту способствовали некоторые факторы и тенденции.
Тенденции
Активный рост продаж
По информации spanishpropertyinsight, продажи недвижимости в Испании возвращаются на докризисный уровень. Так, только за вторую половину 2017 в стране купили почти 200 000 объектов недвижимости (с января по декабрь — около 430 тысяч). Этот показатель растёт с начала 2011 года и сейчас активно приближается к уровню 2007-го (до мирового экономического кризиса).
Ценная "вторичка"
Благодаря высокому качеству строительства и тёплому климату, жилые здания в Испании служат дольше и, соответственно, ценятся высоко. Большинство "вторички" в стране не только не дешевеет, но и растёт в цене!
Причин несколько: часть испанцев привлекает большая доступность (по сравнению с новостройками), другие предпочитают районы старой застройки, а некоторые и вовсе видят себя только в зданиях определенного архитектурного стиля. Традиционно вторичные объекты имеют очень выгодное расположение: в районах исторической застройки или на первой линии моря (если говорить о побережье).
Итак, за прошлый год вторичное жильё в Испании подорожало на 2,4%. Больше других прибавила "вторичка" в городах Пальма (+29%) и Малага (+16%). А самыми дорогими остаются Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян.
Офисный бум
При этом с молотка уходит как популярное испанское жилье, так и коммерческие помещения. Тенденцию легко проследить на примере Мадрида — делового центра страны: там за третий квартал прошлого года ввели в эксплуатацию 88 000 м² офисов. Это на 14% выше среднего показателя за последние восемь лет.
По сравнению с началом 2017 года, стоимость коммерческой аренды в столице возросла на 12% и в данный момент составляет около 33 евро за "квадрат" в месяц.
Земля Пиренейского полуострова
Скупают не только жильё и офисы, но и землю. Подорожание недвижимости повлекло за собой и подорожание участков под строительство (и не только). В сентября сотрудники Министерства развития Испании выступили с заявлением: за прошедшее лето земля в стране подорожала на 12%. Такого значительного скачка на Пиренеях ещё не было.
Если брать в расчёт города с населением больше 50 тысяч человек, расценки такие: 320 евро за квадратный метр земли.
Больше кредитов
Ещё одна тенденция: в 2017 году испанцы, испанки и прочие жители страны взяли на 13% больше ипотечных кредитов, чем в 2016. Об этом сообщает национальный институт статистики (INE). Всего за прошедшие 12 месяцев в Испании выдали 240 тысяч кредитов, средняя сумма — 125 тысяч евро.
Золотые визы
В прошлом обзорном материале мы писали о том, что в апреле 2017 Испания вышла в европейские лидеры по количеству выданных "Золотых виз", опередив Португалию. С тех пор программа не сбавляет оборотов, и за прошедший год документ получили более 2 000 человек.
Напомним, Golden Visa можно получить, вложив минимум 500 000 евро в испанскую жилую недвижимость или ценные бумаги. Таким образом, королевская казна получает дополнительные средства за счёт иностранных инвесторов. А местный рынок элитного жилья — дополнительный спрос. Сам документ обеспечивает владельца видом на жительство (отсекая долгое ожидание и бюрократические проволочки), правом беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенского соглашения и другими привилегиями.
Интересная деталь: чаще других Golden Visa в Испании оформляют россияне и китайцы.
Вышеперечисленные тенденции благотворно повлияли на рынок испанской недвижимости, так что все провинции страны в 2017 году оказались "в плюсе". Более детально с информацией о динамике цен по регионам за прошлый год вы можете ознакомиться при помощи инфографики.
А на следующей карте вы можете посмотреть сегодняшнюю среднюю стоимость квадратного метра жилья в разных регионах Испании. Для примера мы выбрали крупнейшие и самые популярные города в каждой автономной области.
Следует отметить, что цены на жильё в пределах одной автономной области могут значительно различаться в зависимости от расстояния до моря и административных центров.
На формирование цен и спроса влияют не только местные покупатели, но и приезжие. И нас в первую очередь интересуют провинции, где жильё покупают иностранцы.
Популярные провинции Испании у иностранных покупателей
Покупательский спрос распределен по стране географически неравномерно. И если в некоторых районах селятся исключительно местные жители, то в других стремятся осесть люди из самых разных уголков планеты, и, как правило, здесь идет речь именно о побережье Испании. Ниже приведён список самых востребованных испанских провинций у иностранцев. Указанный процент означает долю иностранных покупок от общего числа сделок по недвижимости в 2017 году.
Топ-10 популярных провинций Испании у иностранцев
Аликанте — 51,36%
Санта-Крус-де-Тенерифе — 46.53%
Балеарские острова — 34,17%
Лас-Пальмас — 33.94%
Малага — 32.87%
Жирона — 32.12%
Мурсия — 24.73%
Альмерия — 23.37%
Кастельон — 21.66%
Таррагона — 19.46%
Это означает, что в провинции Аликанте в 2017 году больше половины всех проданных домов и квартир купили иностранцы. Стоит отметить, что во многом такая статистика стала возможна благодаря нашим соотечественникам, ведь именно в Аликанте сосредоточена значительная часть местной русскоязычной диаспоры. А россияне, покупающие дома или квартиры для летнего отдыха в Испании, предпочитают недвижимость на побережье Коста-Бланка, которое славится мягким климатом и демократичными ценами.
Посмотрев на следующую карту, можно понять, какие регионы были популярны у туристов, эмигрантов и зарубежных инвесторов в 2017 году, а какие — нет.
Как вы могли заметить, чем ближе провинция к берегу Средиземного моря, тем она популярнее. Именно на побережье и островах находится большая часть курортного жилья. Давайте рассмотрим на конкретных примерах, какие варианты неподалеку от моря доступны российским покупателям.
Примеры стоимости жилья в прибрежных районах Испании в начале 2018 года
Прогноз на 2018 год
Испанские аналитики
Аналитики испанского агентства Anticipa прогнозируют дальнейший рост продаж. Так, по мнению экспертов, в 2018-м в Испании будет заключено около 530 000 (+9%) договоров купли-продажи, а стоимость недвижимости к концу текущего года увеличится на 7%. При этом докризисные показатели пока остаются недосягаемыми (в 2006 году было зарегистрировано 926 000 покупок).
Также аналитики отмечают, что главный риск для рынка — политический кризис в Каталонии, остался позади и практически не повлиял на положительную динамику.
Moody's
В крупнейшем и самом авторитетном рейтинговом агентстве мира тоже оказались неравнодушными к популярному рынку испанского жилья. Там аналогично уверены в том, что испанские дома и квартиры вырастут в цене: +9,4% к концу 2019 года или +4,7% в год (2018-2019).
Как отмечает экономист Грег Дэвис, этому способствуют "низкие процентные ставки по ипотеке" и "благоприятный экономический климат". При этом специалист упомянул медленный рост зарплат в стране.
Международный валютный фонд
Эксперты из МВФ подтверждают слова Дэвиса: по прогнозам фонда в 2018 году испанская экономика станет самой активной в Европе. Так, эксперты прогнозируют рост ВВП в стране на 2,5%. Это больше, чем в США (2,3%) и больше чем у России и Японии вместе взятых (1,6% и 0,7% соответственно).
По данным МВФ, быстрее всех будут прогрессировать экономики Китая и Индии (более шести процентов в год).
Агентство испанской недвижимости Estate Spain. Подписывайтесь на наш канал и соцсети!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
