Обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа (статья 22 Жилищного кодекса РФ). Без этого не получится открыть в бывшем жилом помещении ни магазин, ни офисное помещение. Многие собственники, подающие документы в администрацию города на перевод, не учитывают, что им может быть отказано из-за отсутствия решения общего собрания дома. Зачем нужно такое решение?
Устройство отдельного входа в помещение предполагает использование земельного участка под домом. Такой земельный участок является общедомовым имуществом (статья 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом может только общее собрание собственников помещений в доме (статья 44 ЖК РФ). Поэтому нужно решение общего собрания, чтобы законно установить крыльцо.
Важно учитывать, что земельный участок будет общедомовым имуществом только в случае, если в отношении участка проведен кадастровый учет (Письмо Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 №Д23-3410).
Если участок не поставлен на кадастровый учет, то его собственником остается муниципальное образование (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22).
Однако даже в этом случае требуется решение общего собрания. Почему? Потому что для устройства отдельного входа используются такие элементы общедомового имущества, как стены, фундамент. Поэтому получить согласие общего собрания надо во всех случаях. Без этого в переводе помещения откажут.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "Понравилось" (палец вверх) и подписывайтесь на наш канал, чтобы первым получать новые материалы!