В этих случаях договор купли-продажи суд может признать недействительным и потребовать возврата квартиры:
1.
- нарушение прав малолетних и несовершеннолетних (ст. 172, 175 ГК РФ);
- совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии (ст. 177 ГК РФ);
- совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);
- недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку (ст. 171 ГК РФ);
- совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность, ст. 183 ГК РФ);
- подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых (ст. 169 ГК РФ);
- фиктивная выписка граждан;
- совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью (ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ);
- переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества (ст. 170 ГК РФ);
- совершение сделки под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ );
- нарушение преимущественного права покупки (ст. 170, 250 ГК РФ);
- отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу (ст. 256 ГК РФ);
- нарушение процедуры принятия наследства (ст. 1152-1157);
- мнимый обмен (родственный или при продаже неприватизированной комнаты, ст. 170 ГК РФ);
- переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц (ст. 170, 179 ГК РФ);
- неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре (ст. 170 ГК РФ);
- сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости (ст. 170 ГК РФ);
- мнимое ущемление прав граждан, уехавших на постоянное место жительства за границу;
- неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного содержания (ст. 178, 179 ГК РФ);
- совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем (ст. 173 ГК РФ);
- ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы (ст. 69-71 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ);
- кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях, ст. 179 ГК РФ);
- неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов (ст. 168 ГК РФ);
- удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий (ст. 12 Основ законодательства РФ о нотариате).
2.
Сделки, дефектные по субъекту:
сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ничтожны в силу статьи 171 ГК РФ);
сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ничтожны в силу статьи 172 ГК РФ);
сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (оспоримы в силу статьи 175 ГК РФ);
сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (оспоримы в силу статьи 176 ГК РФ).
Сделки, дефектные по волеизъявлению:
сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (оспоримы в силу статьи 179 ГК РФ);
сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (оспоримы в силу статьи 177 ГК РФ);
сделки, совершенные под влиянием заблуждения (оспоримы в силу статьи 178 ГК РФ).
Сделки, дефектные по форме:
сделки, форма заключения которых не соответствует требованиям существующего законодательства или соглашению сторон.
Сделки, дефектные по содержанию:
сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и (или) нравственности (ничтожны в силу статьи 169 ГК РФ);
мнимые сделки, то есть сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (ничтожны в силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ);
притворные сделки, то есть сделки, совершаемые с целью прикрытия других сделок (ничтожны в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ).
3.
Случаи признания недействительным договора купли-продажи квартиры:
жилье приобретено не у истинного владельца;
на купленное жилье наложен арест из-за неуплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств;
продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности;
на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;
у представителя продавца истекли или были недействительны полномочия поверенного лица;
документы, сопровождающие сделку, были составлены неправильно;
продавец не сообщил о несогласии супруги на сделку;
в оформлении сделки были использованы подложные документы;
сделка совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы.
появление не указанных в договоре лиц, прописанных в квартире, или имеющих право собственности на нее;
появление неучтенных наследников по закону или завещанию. По закону - первой (дети, супруг и родители умершего) и второй (братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка) очередей (гл. 63 ГК РФ). По завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (гл. 62 ГК РФ);
появление иждивенцев, престарелых и несовершеннолетних граждан (гл. 3 ГК РФ);
появление лиц, проходящих действительную службу в рядах российской армии;
появление лиц, отбывающих наказания в местах лишения свободы;
если квартира была приватизирована с нарушениями (основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по статье 252 ГК РФ).
Ставьте лайк, жмите подписаться, если интересно читать про ЖКХ.