Для того, чтобы выбрать качественный дом, вам придется стать, как Штирлиц: не обязательно покупать мундир, но иметь при себе невозмутимое лицо крайне обязательно.
Настоящего полковника ничто не остановит на пути к своей мечте: ни дождь, ни снег, ни солнцепек, ни женщины. Поэтому, если вы умеете оригинально шифроваться с помощью одной лишь силы мысли, то можете не сомневаться – время года для покупки недвижимости, не имеет никакого значения.
Главное убедится, что приобретаемый «Джокервилль», станет настолько крепким убежищем для вашей семьи, что при одном его виде, немцы сами собой ликвидируются.
Влияние сезона на стоимость
Как правило, сезон горячих продаж начинается с самой ранней весны и до глубокой осени.
Не сказать, чтобы это сильно влияло на цену, однако зимой у вас есть шанс приобрести загородный дом на 20-30% дешевле.
Рассмотрим преимущества, которые дают разные погодные условия при выборе загородного дома:
Лето
В первую очередь, обращайте внимание на то, где сделан свежий ремонт и с какой целью. Например, если поклеены обои, аккуратно отделите полотно от стены и убедитесь в отсутствии черной плесени или грибка.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
На строительных форумах часто затрагивается тема пластиковых окон. Несмотря на то, что сейчас огромное количество фирм, занимающихся собственным производством, вопрос качества остается актуальным до сих пор. В летнее время, особенно интенсивно выделяются в окружающее пространство формальдегиды и другие химические соединение, входящие в состав не только дешевых окон, но и натяжного потолка, пенополистерольных плит. Чтобы избежать проблем со здоровьем, убедитесь, что в жилых помещениях отсутствуют китайские, не фабричные строительные материалы.
Видео описание
Как обстоит ситуация с лучшими и худшими сезонами для продажи домов за рубежом, смотрите в следующем видео:
Осень
Именно осенние дожди дают прекрасные условия для анализа качества не только строительного материала, но и укладки кровли.
Для того, чтобы убедится в герметичности крыши, достаточно посмотреть на состояние древесины под мембраной. Протечки можно обнаружить в виде подтеков на лагах или стенах. Присутствие мокрых мест на утеплителе говорит о том, что нарушена система отведения конденсата и в будущем, это может сказаться на показателях влажности воздуха в жилом помещении.
СОВЕТ!
Не стесняйтесь и попросите продавца снять обшивку в наиболее уязвимых местах: если хозяин сэкономил на самых важных аспектах, таких как пароизоляционная мембрана, то нет сомнения в том, что дом построен не на совесть.
Зима
Отличное время, чтобы проверить фундамент на устойчивость и конструкцию дома на добротность. Если цементный раствор был сделан не профессионально, то зимой на нем можно увидеть вертикальные трещины. Покупать такой дом не стоит, так как даже армированный пояс ситуацию не спасет – фундамент со временем, начнет уводить в сторону.
Обратите внимание на цокольное помещение. Оно должно быть сухим и без признаков плесени. Далеко не каждому хозяину удается в одиночку грамотно сделать подвал, поэтому от самостроев желательно отказываться сразу.
Внимательно осмотрите коммуникации, проходящие трубы канализации и электропроводку. Именно зимой, когда на улице присутствуют экстремально низкие температуры, можно оценить качество сантехнических работ. Как правило, чем меньше всяких переходников и хитрых переплетений из труб, тем лучше.
Пример из жизни:
Геннадий Павлович, в прошлом, опытный летчик – испытатель, решил проверить работоспособность сантехники в потенциальном доме: хозяин предоставил схему разводки и показал, как ей пользоваться.
При подключении к сети насоса, обнаружилось, что мощности помпы не хватает для того, чтобы полноценно доставлять воду на верхние этажи, а также, обеспечивать бесперебойность всей системы отопления. Между мужчинами состоялся серьезный разговор, после которого, хозяин согласился снизить цену на жилье.
Весна
Ваша первостепенная задача весной - убедится в том, что участок находится на возвышенности и дренажная система вокруг дома, работает исправно.
Проверьте, чтобы септик для отведения канализационных отходов представлял собой пластиковый самоочистительный комплекс, а не бетонные кольца, сложенные по типу колодца.
Рекомендации покупателей!
Не забудьте о наличии вентиляции: если дом каркасный, убедитесь, что в стенах есть вентходы для естественного циркулирования свежего воздуха.
Видео описание
Также надо учитывать, в какой сезон года лучше всего начинать строительные работы – об этом следующее видео:
Заключение
В рыночную стоимость загородного дома входит множество факторов, поэтому, чтобы не переплачивать за покупку, внимательно оцените все варианты на пригодность для круглогодичного проживания.
Как показала практика, лучшее время для покупки – это зима или ранняя весна. Выявить все недостатки при осмотре недвижимости, возможно только при посещении объекта вместе с профессиональным строителем.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #3
Как заработать на загородной недвижимости! #1
Из каких материалов лучше строить дом? #1
Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если у вас есть боевая подруга!
Подписывайтесь и следите за самыми свежими новостями в сфере недвижимости!
Поделитесь с нами полезной информацией или опытом покупки загородного дома!
Ставьте комментарий, если вы купили дом на Северном полюсе!