На каждого любителя рисковать или экономить, есть свой «Сеньор Помидор», который по науськиванию двух дам в красной шкурке, найдет причину, чтобы изъять незаконное строение. Если вы прочный перец, который не боится проблем с законом и имеет огромное количество лимонов – добро пожаловать на темную сторону любителей огородных дел.
Однако, если вы как «Кактус», который кроме игры на дудке больше ничего не умеет, советуем яростно и до потери пульса, почитать закон и порядок. Чтобы не попасть в руки к плодово – овощным инспекторам, воспользуйтесь грамотными советами из этой статьи.
Какое недвижимое имущество является самостроем?
Практически у всех, кто живет за кольцевой, на участке имеется хоть один самострой. С недавнего времени, введен закон, который обязывает документально регистрировать все постройки.
Согласно законодательным критериям, недвижимость определяется, как самострой, если:
1. участок не предназначен для строительства жилого дома;
2. вы не предоставили пакет документов в проверяющую контору;
3. вы нарушили нормы градостроительства и строительства.
Совет! Если к вам оперативники пришли резко и быстро, значит, вас сдала подружка-редиска, которая была в курсе всех ваших дел. Это только в сказке, овощ с красным лицом – лучший друг.
Регулирование спорных вопросов осуществляет статья 222 Гражданского кодекса РФ, в которой четко регламентированы правила осуществления строительной деятельности и регистрации недвижимого имущества.
Проведение юридических сделок
Ввиду отсутствия документов на недвижимость, с правовой точки зрения, вы не можете совершать никаких юридических сделок. К примеру, некоторые ошибочно считают, что при продаже зарегистрированной части жилого дома, владелец сможет убедить покупателя в том, что соответствие плана участка с фактом не обязательно.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Согласно закону, если покупатель осознанно взял на себя все правовые обязательства и подписал договор купли-продажи, то с момента заключения сделки вся юридическая ответственность перекладывается на него, даже если он не участвовал в строительстве самостроя лично.
Новоиспеченный собственник вправе в судебном решении, оспорить уже закрытую сделку, если вскроется умышленный факт обмана продавцом или введение в заблуждение.
Важно! Право собственности абсолютного владельца имуществом, не распространяется на все незарегистрированные строения. Такую недвижимость, как единицу налогообложения, невозможно сдавать в аренду, продавать, дарить или завещать по наследству.
Ответственность за незаконное строительство
Безусловно, рано или поздно, гражданину придется понести наказание за попытку обойти закон. Согласно статье 9.5 Кодекса РФ, за незаконное возведение недвижимости, физическому лицу грозит штраф, в размере от 2000 до 5000 рублей.
К основной проблеме, с которой может столкнуться гражданин, относится снос недвижимости за его счет.
Важно! Когда к вам придет гвардия лимонов, во главе с грейпфрутом, вы точно заметите, что стоимость затрат на строительство и снос, гораздо выше, чем оформление документов.
Причем, если раньше на реализацию постановления давался определенный срок и снос осуществлялся только после официального уведомления, то теперь, местные органы власти имеют право сносить нелегальные объекты без судебного протокола.
На деле, это выглядит так: специальная комиссия посещает участки, без разрешения собственников и сверяет генеральный план с фактическим наличием построек. Если обнаружилось несоответствие, инспектор принимает решение о сносе и предоставляет владельцу документ на подпись.
Еще одним отягчающим обстоятельством является факт ввода в эксплуатацию, т.е. по сути, использование постройки по назначению. При отсутствии разрешения от вышестоящих инстанций, владелец самостроя может получить штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
«Пример из жизни» Хитрый и самоуверенный Петр Н., незаконно захватил пустующую землю в размере 2–х соток, расположенную за его участком и построил капитальную баню.
Выездная инспекция обнаружила самострой и назначила срок сноса, а также штраф, в размере 2000 рублей. Петр Н., в надежде избежать затрат, уехал к брату в Одессу. Опытные сотрудники местных властей, опубликовали официальное заявление в местную газету о планируемом сносе, а также разместили уведомление на входных дверях хозяина участка.
Благодаря камерам, стоящим у соседа, правоохранителям удалось доказать причастность Петра к строительству бани. После безуспешного поиска владельца, по прошествии 2-х месяцев, постройка была снесена и назначен штраф, согласно законодательству РФ. О дальнейшей судьбе Петра ничего не известно.
Заключение
Витиеватые переплеты судьбы, дают некоторым людям возможность гениально обходить законы или вовсе – удачно шифроваться. И если вы читаете эту статью, значит вы входите в ту категорию граждан, которой есть что скрывать или только собирается.
Во второй части статьи, приведены удачные примеры тех видов построек, которые регистрировать не нужно.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Ипотека на загородный дом или копить?
Домокомплект из проф.бруса вместо ипотеки: эффективное решение проблемы! #1
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Не поленитесь :)
Ваш лайк, поможет нам стать заметнее в этом мире!
Подписывайтесь на нас и выражайте свое настроение с помощью смайлов!
Поделитесь своим рецептом красоты, тем более, если вы брутальный дровосек!
Лучше оставьте комментарий добровольно, иначе мы придем к вам!