В 2018 году наибольший спрос на первичном рынке жилья Московского региона пришелся на квартиры, расположенные с 4 по 8 этажи — 34% от всего объема продаж. На втором месте находятся квартиры с 9 по 13 этажи – 29%. Квартиры на 14−18 этажах занимают третье место по популярности – 20% от общего количества сделок, сообщает компания «Азбука Жилья».
Как правило, спрос на первые этажи (с 1 по 3) не зависит от этажности и класса дома. На них стабильно приходится около 12% от итогового количества сделок.
«На первых этажах недвижимость приобретают в основном из-за желания сэкономить. Помимо более низкой цены квадратного метра это подтверждается и статистикой продаж: в 53% случаев, на первых этажах покупают однокомнатные квартиры», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании.
Ценообразование двухкомнатных квартир с учетом этажности отличается.
К примеру, в микрорайоне Некрасовка, относящемся к массовому сегменту, средневзвешенная стоимость жилья в двухкомнатных квартирах с 1 по 3 этажи составляет 102,2 тыс. рублей за кв. метр. А с четвертого этажа и до самого последнего средняя цена «квадрата» находится на уровне – 103,1−103,3 тыс. рублей.
В комплексе бизнес-класса «Лобачевский» наблюдается немного другая динамика. По–прежнему наиболее низкая стоимость квадратного метра, на уровне 1−3 этажей, в среднем 193,8 тыс. рублей. Дальше стоимость сразу повышается до 208,1 тыс. рублей с 4 по 8 этажи. С 9 по 18 этажи она составляет около 209,5 тыс. рублей.
С 19 этажа и выше – 223,9 тыс. рублей.
«Приведенный пример наглядно демонстрирует основной принцип ценообразования, который влияет и на предпочтения покупателей. Нижние этажи наименее дорогие, как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе. Подход к цене на «высокие» этажи кардинально различается.
При этом данные по продажам косвенно подтверждают социологические и урбанистические исследования относительно предпочитаемой высотности жилья. Спрос на квартиры с 4 по 8 этажи наибольший. Именно такая высотность многоквартирных домов, чаще всего, называется наиболее комфортной для проживания», — говорит Владимир Каширцев.