Знаете, почему большинство людей никогда не накопят на квартиру и никогда себе ее не купят? Рассказываю. Они никогда этого не достигнут, потому что хотят разделаться с этой — возможно, сложнейшей в их жизни — сделкой в один ход, один присест.
Как рассуждает типичный такой товарищ: вот я щас снимаю с женой однуху в Беляево, плачу 30 тыс. Такая квартира стоит 7 миллионов. У меня есть один лям. Если я возьму ипотеку на 30 лет, буду платить примерно по 80 тыс в мясяц. За ту же однуху, в которой живу сейчас за 30. Так и нафига мне такая петрушка.
И знаете что? Этот человек абсолютно прав: такая петрушка никаким боком не годится. Так что теперь, попрощаться с мечтой о собственном жилье? Никак нет. Просто нужно разбить большую задачу на этапы.
Этап первый: человек покупает квартиру на этапе строительства в не самом ближнем Подмосковье. При его накопленном ляме он берет кредит еще на 2 миллиона, на 10 лет с ежемесячным платежом 30 тыс руб. При этом он продолжает жить в съемной квартире в Беляево. Все свободные деньги закидывает в тело кредита, стараясь погасить ипотеку максимально быстро. Если не будет ковыряться в носу, разделается с этим вопросом года за 3. Когда его квартира в Подмосковье достраивается, получает возврат подоходного налога от государства, им окончательно закрывает кредит и продает жилье. За счет роста цены квартиры по ходу строительства компенсирует свои затраты на уплату процентов по кредиту. А может быть, и выигрывает что-то сверху.
Этап второй. Имея на руках уже не 1, а 3 млн, уже можно подумать и о Беляево. Да, кредитный платеж, очевидно, все равно будет превышать стоимость аренды. Но и материальная ценность при этом у человека остается в собственности. Квартиру можно будет потом продать или оставить в наследство. А арендные платежи — увы, нет.
В течение 5-7 лет вполне можно разделаться с кредитом и за Беляево, и так, в ходе многоходовки за 10 лет получить то, за что в другом сценарии пришлось бы расплачиваться 30 лет.